Sehr gepflegte und helle Maisonettewohnung in Melsdorf

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Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5212
Objektart Maisonettewohnung
Lage 24109 Melsdorf
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 53 m²
Kaufpreis 198.500,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision einschließlich Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und am Tage des Vertragsabschluss verdient und fällig. Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein

Ansprechpartner

Martin Höpfner
Geschäftsführung | Immobilienkaufmann
Tel. +49 431 9089990

Weitere Angaben

Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Wohngeld 218,00 €
Baujahr 1996
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 104 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 23.01.2030

Objektbeschreibung

Diese im Obergeschoss belegene Eigentumswohnung nebst Galerie im Dachgeschoss mit ca. 53 m² Wohnfläche und insgesamt 18 Wohneinheiten befindet sich im beliebten Stadtteil von Kiel-Melsdorf. Die zentrale Lage mit der schnellen Anbindung nach Kiel über die A 210 oder den Bahnhof, der direkt vor der Tür liegt, wird sie begeistern.

Die 2 Zimmer-Wohnung verfügt über einen sehr hellen Wohnbereich nebst offenem Küchenbereich, einem weißen Vollbad, Flur und sonnigen Balkon sowie der Galerie im Dachgeschoss.

Neben dem klassischer Abstellraum im Kellerbereich, befinden sich hier zusätzlich ein Fitnessraum sowie eine Sauna mit Tauchbecken zur gemeinschaftlichen Nutzung. Hier sind auch Waschmaschine und Trockner in der Gemeinschaftswaschküche vorhanden. Ein Fahrradkeller runden das Gesamtbild in diesem Bereich ab.

Direkt vor dem Haus besteht für die Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz. (SN 16)

Das aktuelle Wohngeld für diese Wohnung beträgt aktuell € 218,00 pro Monat.
( inklusive einer Instandhaltungsrücklage von derzeitig € 52,00 )

Hier betrug die gesamte Rücklage per 31.12.2020 ca. € 42.000,00

Die Wohnung ist aktuell vermietet für 6.996 netto / kalt p.a kann aber auf Wunsch auch frei geliefert werden.

Ausstattung

Kurze Eckdaten:

Beliebte und zentrale Lage in Melsdorf

Helle ETW mit etwa 53 m² Wohnfläche im Obergeschoss und Galerie im Dachgeschoss

2-Zimmer mit Vollbad, offener Küche, Flur und Balkon

Fitnessraum, Sauna mit Tauchbecken, Keller, Waschküche

Sonniger Balkon und PKW Stellplatz vor dem Haus.

Aktuell vermietet - kann jedoch frei geliefert werden.

Lage

Die Gemeinde Melsdorf liegt am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Kiel und gehört politisch zum Kreis Rendsburg-Eckernförde und dem Amt Achterwehr.

Melsdorf verfügt über eine kleine eigene Infrastruktur (Bäcker, Ärzte, Sportverein) und ist durch die unmittelbare Nähe auch in die Infrastruktur der Landeshauptstadt Kiel eingebunden. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den KVG - Anschluss und einen eigenen Nord-Ostsee-Bahnanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Über die A 210 erreicht man die Landeshauptstadt Kiel in etwa 10 Minuten Fahrzeit.

Eine betreute Grundschule und ein Kindergarten sind vor Ort über einen privaten Weg in etwa 100 Meter Entfernung erreichbar , weiterführende Schulen sind bequem mit dem öffentlichen Bus / Schulbus oder dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges

Wir sind vom Verkäufer mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.

Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem § 656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig."

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung dieser Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.

So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei diesem oder auch einem anderen Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!

www.eck-oberg-immobilien.de

Umgebungsinformationen

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