Solides Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Dorflage / Brodersdorf

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Probstei
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5213
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 24235 Brodersdorf
Wohnfläche ca. 276 m²
Kaufpreis 896.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 %
1) Die Maklerprovision einschließlich Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und am Tage des Vertragsabschluss verdient und fällig. Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Ma

Ansprechpartner

Martin Höpfner
Geschäftsführung | Immobilienkaufmann
Tel. +49 431 9089990

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 939 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr 30.804,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr 15.360,00 €
Betriebskosten 450,00 €
Anzahl Wohneinheiten 4
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietbare Fläche ca. 276 m²
Baujahr 2003
0
200
>400


152
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 152 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 11.11.2024

Objektbeschreibung

Bei dieser charmanten Immobilie handelt es sich um ein ca. 2003 erbautes Mehrfamilienhaus im Landhausstil mit zwei Geschossen (Erdgeschoss, Obergeschoss) sowie einem zusätzlichen ausbaufähigen Dachboden. Im rückwärtigen Grundstücksbereich grenzt direkt an das Haupthaus ein weiterer zweigeschossiger Anbau, der die 4. Wohneinheit darstellt.

Derzeit befinden sich im Mehrfamilienhaus ( Haupthaus ) 3 Wohnungen und im Anbau eine weitere Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. einen Terrasse.

Über eine Pellet-Heizung erfolgt die gesamte Beheizung des Objektes. Weitere Solarzellen unterstützen die Warmwassererwärmung. Falls noch ein eigener Kaminofen erwünscht sein sollte, ist dieser Einbau für die große Wohnung im Erdgeschoss möglich.

Der TV-Empfang wird für alle Einheiten über eine gemeinschaftliche SAT-Schüssel bereitgestellt.

Die 4 Wohnungen verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 276 m². Hiervon entfallen etwa 117 m² auf die größte Wohneinheit mit 3 Zimmern im Erdgeschoss, die aktuell vom Eigentümer bewohnt wird. Diese Wohnung kann jederzeit nach Absprache frei geliefert werden und wurde kalkulatorisch mit 11,00 netto / kalt pro m² bei den Gesamtmieteinnahmen berücksichtigt.

Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein Doppel-Carport mit angeschlossenem Geräteraum sowie weitere Stellplätze, die in der Gesamtmiete bisher nicht berücksichtigt wurden.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 2.567,00 € netto/ kalt im Monat / 30.804,00 € netto / kalt als Jahresmiete (inklusive der Wohnung des Eigentümers).

Es handelt sich bei diesem Objekt um einen stillen Verkauf ( Secrect Sale ). Weitere Unterlagen auf Nachfrage verfügbar.

















Ausstattung

Es handelt sich bei diesem Objekt um einen stillen Verkauf ( Secrect Sale ). Weitere Unterlagen auf Nachfrage verfügbar.

LAGE:
24235 Brodersdorf / Probstei

BAUJAHR:
2003

WOHNFLÄCHE:
ca. 276 m²

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
ca. 939 m²

BAUWEISE:
Massivbauweise

KELLER:
nicht unterkellert

HEIZUNG:
Pelletheizung mit zusätzlicher Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

WARMWASSER:
zentraler Speicher

FENSTER:
Holzfenster Isolierverglasung

BÄDER:
Duschbäder bzw. Vollbäder

KÜCHEN:
Einbauküchen

FUßBODEN:
Fliesen: Küchen und Bäder
Holz / Vinylböden : Wohn-und Schlafzimmer

SONSTIGES:
SAT-TV

MIETEINNAHMEN:
netto-kalt p.a. 30.804,00 €uro

PKW:
Doppel-Carport bzw. weitere Stellpätze



Lage

"Das Tor zur Probstei“: So wird Brodersdorf auch genannt. Die Probstei selber ist wiederum ein Teil des Kreises Plön.

Die liebliche Landschaft ist geprägt durch einen 20 km langen Strandbereich an der Ostsee, mehrere Ostseebäder, idyllische Seen, kleine Dörfer, Salzwiesen sowie Getreide- und Rapsfelder.

Der ruhige Ferienort Brodersdorf mit etwa 415 Einwohnern liegt etwa 15 km nordöstlich von Kiel und etwa 2 km landeinwärts von den Ferienorten Laboe und Heikenorf an der Bundesstraße 502. Der Ort ist über mehrere Buslinien an den öffentlichen Kieler Personennahverkehr angebunden.


Sonstiges

Wir sind vom Verkäufer mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist.

Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.

Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem § 656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig."

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung dieser Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.

So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei diesem oder auch einem anderen Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!

www.eck-oberg-immobilien.de

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