Büdelsdorf - großzügiges Wohnen in ruhiger Feldrandlage mit separater Einliegerwohnung

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Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5203
Objektart Einfamilienhaus
Lage 24782 Büdelsdorf
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 300 m²
Kaufpreis 945.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision einschließlich MwSt. ist vom Käufer zu zahlen und am Tage des Vertragsabschluss verdient und fällig. Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Die ang

Ansprechpartner

Martin Höpfner
Geschäftsführung | Immobilienkaufmann
Tel. +49 431 9089990

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Einliegerwohnung ja
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Carport
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 2.067 m²
Baujahr 1997
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


93.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 93.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 05.10.2031

Objektbeschreibung

In exponierter Lage von Büdelsdorf finden Sie dieses außergewöhnliche und sehr gepflegte Einfamilienhaus am Rande der Natur. Mit einem weitläufigen Blick über die angrenzenden grünen Wiesen tauchen Sie ein in eine Oase der Ruhe. Ob im Sommer bei traumhaften Sonnenuntergängen im großzügigen Garten mit ca. 2.067 m² in Süd-West-Ausrichtung, mit Gästen auf der einladenden ca. 60 m² großen Bangkirai-Dachterrasse oder im Winter nach langen Spaziergängen vor dem wärmenden Kaminofen – lassen Sie sich begeistern von Ihrem neuen Zuhause.

Die Immobilie wurde im Jahre 1997 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Büdelsdorf. Sie wohnen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² verteilt auf 3 Ebenen mit insgesamt 9 Zimmern, wovon das Obergeschoss samt Dachgeschoss eine eigene Wohneinheit als Maisonette-Wohnung abbildet.

Sie betreten den Hauptteil des Hauses über eine gemütliche und einladende Diele im Erdgeschoss. Weiter führt Sie der Weg in das hell und freundlich gestaltete, großzügige Wohnzimmer mit seinem integrierten Essbereich. Der Grundriss und die Gestaltung der Räume laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Ergänzt wird der Wohn-Essbereich durch einen lichtdurchfluteten Erker – ideal für eine große Tafel, um mit der ganzen Familie und mit Ihren Gästen gemeinsam beim Essen gesellig beisammen zu sitzen.

An sonnigen, warmen Tagen nutzen Sie die vom Wohnzimmer begehbare Terrasse, die ebenfalls zum Verweilen und Sonnenbaden einlädt und mit ihrer Süd-West-Ausrichtung für erholsame Stunden im idyllischen Garten sorgt. An kalten Wintertagen sitzen Sie wohlig warm vor dem knisternden dänischen Kamin und lassen den Tag entspannt hinter sich. Auch die Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss, die das gesamte Wohnzimmer samt Diele, Windfang, Badezimmer, Küche sowie im 1. Obergeschoss ebenfalls das Badezimmer versorgt, bietet im Haus zusätzliche Wärme, um sich rundum wohl zu fühlen.

Ein Anbau aus dem Jahre 2014 fügt sich hervorragend in das Einfamilienhaus ein, sorgt für weiteren Wohnkomfort und lässt sich Ihren individuellen Wohnbedürfnissen perfekt anpassen. Auch in Zeiten der Zunahme von Heimarbeit bietet Ihnen diese Fläche viele Wohnextras wie ein eigenes und großflächiges Home-Office sowie eine schöne Unterkunft mit eigenem Garten- und Terrassenzugang für Ihren Besuch. Was will man seinen Gästen mehr anbieten?

Kulinarische Genüsse kreieren Sie in der lichtdurchfluteten nordischen Küche. Die helle Einbauküche und hochwertige Markengeräte lassen Herzen von Hobbyköchen höherschlagen. Unweit der Küche entfernt liegt der Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang samt Haustechnik sowie einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2014 mit zentraler Warmwasserversorgung. Waschmaschine und Trockner finden hier ebenfalls ihren Platz.

Ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Zugang zu Garten und Terrasse, sowie ein helles Duschbad mit WC, welches Sie von der Diele aus betreten, runden den Wohnkomfort dieser Immobilie ab.

Über eine massive Treppe mit Marmorstufen gelangen Sie über den Windfang der Haupteingangstür in das 1. Obergeschoss. Oben angekommen, erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit einem wärmenden Kaminofen und mit eigenem Zugang zur großzügigen Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung mit ca. 60 m² Fläche. Die mit hochwertigem Bangkiraiholz verlegte Dachterrasse ist mit einem beleuchteten Geländer umfasst und durch eine verzinkte und extra verbreiterte Außentreppe auch über den Garten erreichbar. Erholsame Stunden mit einem unvergesslichen Ausblick und Urlaubsflair sind Ihnen garantiert.

Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer liegen nur unweit voneinander entfernt und bieten Familien Orte der Geborgenheit. Mit einem schönen Vollbad inklusive Dusche, einer neuen hellen Einbauküche samt moderner Kücheninsel aus dem Jahr 2014 sowie zwei weiteren Zimmern im ausgebauten Dachgeschoss, welches Sie vom Flur aus über eine maßgeschreinerte Holztreppe erreichen, wird das Wohnerlebnis abgerundet. Hier sind ihren Wünschen zur individuellen Gestaltung und Nutzung keine Grenzen gesetzt.

Naturverbundenheit steht bei dieser charmanten Immobilie im Vordergrund und wer sich als Hobbygärtner betätigen möchte, kommt hier garantiert auf seine Kosten. Der pflegeleichte Garten wurde professionell und liebevoll angelegt, verfügt über einen romantischen, mit Bambusarten umgebenen Teich mit Wasserfall und einem beeindruckend vielfältigen Baumbestand (u.a. Walnuss, Korkenzieher-Haselnuss, japanischer Fächerahorn, Apfel, Sanddorn). Der weite Blick über Wiesen und Felder, verbunden mit der absoluten Stille und Ruhe, bietet Ihnen und Ihren Gästen ein norddeutsches „Wohlfühlgefühl“. Wer es noch naturverbundener mag, der kann in einem eigens angelegten Gewächshaus mit einem eingezäunten Gemüsebeet seine Familie jeden Morgen mit frischem Biogemüse versorgen.

Die zusätzliche Nutzfläche von 120 m² überzeugt: Eine Werkstatt samt Heimwerkerbank lässt auch die Herzen von Hobby-Handwerkern schneller schlagen und bietet Raum für Ihre handwerkliche Kreativität. Weiteres Platzangebot für Ihre Gartengeräte und -möbel, Freizeitausstattung, Ihren Grill sowie Ihr Kaminofenholz bietet das Gerätehaus. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Doppelcarport Ihres Hauses, welches sich hochwertig und edel an das Gesamtbild des Hauses anfügt. Parken Sie bequem direkt auf Ihrem Grundstück neben dem Haus und nutzen Sie nach dem Einkauf die kurzen Wege vom Carport in den Seiteneingang der Immobilie im Hauswirtschaftsraum.

Eine Besichtigung dieser einzigartigen und sehr gepflegten Immobilie in Feldrandlage, der funktionale Grundriss sowie die Ruhe und Stille werden Sie begeistern! Nutzen Sie bereits im Vorwege die Möglichkeit einer Besichtigung in digitaler 3D-Form von Ihrem jetzigen Wohnort. Hierfür kopieren Sie bitte den nachfolgenden Link und fügen diesen in einem neuen Browserfenster ein. Viel Spaß bei Ihrer virtuellen Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=Tq256b5exRe

Ausstattung

Kurze Eckdaten:

EFH mit Einliegerwohnung mit insgesamt etwa 300,00 m² Wohnfläche

Zurückliegendes Haus über eine Zufahrt (Auto) und eigenen Eingang (Fußweg) erreichbar.

9 Zimmer mit 2 Küchen, zwei Badezimmern mit Vollbad und Duschbädern und Hauswirtschaftsraum

ca. 2.067 m² Grundstücksgröße in sehr ruhiger Feldrandlage

Heller und sehr großzügiger Wohn- /Essbereich mit Süd-West Terrasse

Neuwertige und moderne Einbauküche aus 2014 im Obergeschoss

Kaminöfen im Wohnzimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss

XXL Dachterrasse in Süd-Westausrichtung mit ca. 60 m² Nutzfläche

Gerätehaus, Werkstatt und weitere Abstellflächen, Anbau aus 2014 mit Gäste- und Arbeitszimmer

Doppelcarport und diverse weitere Parkmöglichkeiten

Lage

Die Stadt Büdelsdorf mit etwa 10.000 Einwohnern liegt an der nördlichen Seite der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals im Herzen von Schleswig-Holstein und grenzt direkt an die Kreisstadt Rendsburg.

Die geografische Lage und überregionale Anbindung der Stadt Büdelsdorf macht diese zu einem attraktiven und begehrten Wohnort. Die beiden Bundesautobahnen A 7 (Richtung Hamburg/Flensburg) und A 210 (Richtung Kiel) sind nur wenige Minuten entfernt. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 35 km erreicht, die Hansestadt Hamburg und der Flughafen liegen ca. 100 km entfernt, die deutsch-dänische Grenze ist in ca. 60 km erreicht.

In Büdelsdorf erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur: Vor Ort gibt es diverse Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gemeinschaftsschule, zwei Gewerbegebiete, viele Kulturangebote, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen (Naturerlebnisbad, Sportplätze, Eiderstadion etc.) sowie zahlreiche Vereine und Verbände. Überregionale Bekanntheit hat die Stadt Büdelsdorf durch die NordArt im Kunstwerk Carlshütte erlangt, eine jährlich stattfindende Ausstellung internationaler zeitgenössischer Kunst.

Die Stadt Büdelsdorf zeichnet sich weiterhin durch Familienfreundlichkeit, ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot für alle Generationen, eine leistungsfähige Wirtschaft, vielfältige grüne Erholungsgebiete sowie Freizeit- und Kulturangebote aus. Der nächste Bahnhof und die Imland Klinik Rendsburg sowie weiterführende Schulen sind in der direkt angrenzenden Nachbarstadt Rendsburg vorhanden.

Sonstiges

Wir sind vom Verkäufer mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.

Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem § 656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig."

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung dieser Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.

So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei diesem oder auch einem anderen Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!

www.eck-oberg-immobilien.de

Umgebungsinformationen

Legende
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