***VERKAUFT*** Großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Anliegerstraße und Sackgassenlage von Marne

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Flurkarte
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5201
Objektart Einfamilienhaus
Lage 25709 Marne
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 135 m²
Kaufpreis 398.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision einschließlich Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und am Tage des Vertragsabschluss verdient und fällig. Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Mak

Ansprechpartner

Martin Höpfner
Geschäftsführung | Immobilienkaufmann
Tel. +49 431 9089990

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 3
Stellplatztyp Carport
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 734 m²
Baujahr 1990
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 145.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 29.04.2031

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte und moderne Einfamilienhaus wurde im Jahre 1990 erstellt und befindet sich in einer reinen Anliegerstraße und Sackgassen-Lage.

Sie wohnen hier in exponierter Lage auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² verteilt über 2 Ebenen.

Eine Grundstücksfläche von etwa 734m² ( Ausrichtung Süd-West ) bietet ausreichend Platz für sonnige Stunden im Garten. Hier befindet sich ebenfalls das kleine Gartenhäuschen sowie der neue Mähroboter der Firma Stihl.

Mit insgesamt 6 Zimmern ( zuzüglich großzügigem Dielenbereich) finden Sie geräumige Flächen zum entspannten Wohnen. Der großzügige Wohn-Essbereich mit dänischem Kamin, einem weiteren Schlafzimmer sowie das helle Duschbad mit Wc befinden sich im Erdgeschoss.

Kulinarische Genüsse kreieren Sie in der fast neuen Einbauküche mit Neff- und Mieleküchengeräten sowie einem Ceran-Kochfeld. Im HWR direkt neben der Küche befindet sich die gesamte Hauselektrik, Steuerung und Zähler der Photovoltaikanlage, Waschmaschine und Trockner sowie die Gastherme
aus dem Jahre 2009.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss mit aktuell einem Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern sowie einem Arbeitszimmer und einem weißen Vollbad mit Wc sowie einem separatem Abstellraum.

Der pflegeleichte Garten wurde liebevoll angelegt und verfügt über ein Gartenhäuschen für Ihre Gartenmöbel und Ihre Gartengeräte und ergänzt das „Wohlfühlgefühl“ perfekt. Ihr Auto parken Sie bequem in Ihrem Carport der im hinteren Bereich mit einer kleinen Werkstatt für handwerkliche Tätigkeiten abschließt. Weitere 2 Außenstellplätze sind zusätzlich am Haus vorhanden.

Die vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse lädt zum Verweilen und Sonnenbaden ein und liegt in Süd-Westausrichtung. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen hier alle über zusätzliche Fliegengitter.

Eine Gastherme (Erneuerung ca. in 2009) sorgt für behagliche Wärme im Haus und liefert die zentrale Warmwasserversorgung.

Gießwasser für den Garten kann aus dem eigenen Brunnen entnommen werden.

Der Vertrag für die Photovoltaikanlage kann übernommen werden und läuft noch bis in das Jahr 2029. Hierbei werden aktuell € 450,00 im Monat vergütet.

Eine Besichtigung dieser einzigartigen und sehr gepflegten Immobilie, sowie der funktionale Grundriss wird Sie begeistern!

Für einen 3 D-Rundgang kopieren Sie bitte den nachfolgen Link und fügen diesen in einem Browserfenster neu ein.

Wir wünschen Ihnen nun viel Spaß bei Ihrer virtuellen Besichtigung:

https://my.matterport.com/show/?m=zvrPfcnuuBt


Ausstattung

Kurze Eckdaten:

EFH mit etwa 135 m² Wohnfläche

6 Zimmer mit Vollbad und Duschbad

ca. 734 m² Grundstück mit Gartenhaus und pflegeleichtem Grundstück

Heller Wohn- / Essbereich mit sehr großzügiger Süd-West Terrasse

Fast neue Einbauküche

Kaminofen im Wohnzimmer

2 weitere Außenstellplätze direkt am Haus.

Neuer Mähroboter der Firma Stihl

Eigener Brunnen

Photovoltaikanlage mit bestehendem Vertrag bis 2029

Lage

Im Südwesten von Dithmarschen und rund 35 km westlich von Itzehoe liegt die Stadt Marne mit etwa 6.000 Einwohnern. Die Entfernung zur Nordsee beträgt etwa 7 Km.

Das kleine charmante Städtchen bietet eine hohe Infrastruktur mit sämtlichen Schulspaten, Kindergärten, Sport- und Kulturangeboten, viele Supermärkte, Bäckereien, kleine Cafés, zahlreiche Restaurants sowie diverse Arztpraxen.

Als weitere öffentliche Einrichtungen sind unter anderem die Stadtbücherei, das Skatclubmuseum, der ZOB mit etwa
125 Parkplätzen, ein etwa vier Hektar großer Stadtpark und der Karl-Hintz-Park zu benennen.

Gute Verkehrsanbindung ist über die B5, den ÖPNV und den Bahnhof gegeben.

Entfernungen nach Brunsbüttel ca. 15 Km, nach Büsum ca. 35 Km, nach St.Peter-Ording etwa 70 Km und zum Flughafen Hamburg etwa 95 Km.

Sonstiges

Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.

Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem § 656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig."

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.

So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!

www.eck-oberg-immobilien.de

Umgebungsinformationen

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