***VERKAUFT*** 3 - Zimmer Wohnung in sehr ruhiger und zentraler City-Lage

Eckdaten

Kennung	5195
Objektart	Hochparterre
Lage	24114 Kiel
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 65 m²
Kaufpreis	179.000,00 €
Provision für Käufer 1)	2,975 % inkl. MwSt.

¹⁾ Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspr

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Baujahr	1958
Wohngeld	228,00 €
Einbauküche	ja
Balkon/Terrasse	ja
Zustand	gepflegt
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Garten/-mitbenutzung	ja

Energieausweis-Daten

Objektbeschreibung

Diese im Hochparterre belegene Eigentumswohnung mit etwa 65 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich im beliebten Stadtteil am Südfriedhof in einer reinen Anliegerstraße und Sackgassenendlage. Die ruhige und zentrale Innenstadtlage mit Blick in den großzügigen, ruhigen und sonnigen Gemeinschaftsgarten wird sie begeistern.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3-Zimmer nebst Duschbad ( wurde vor 2 Jahren modernisiert ) und Küche, Flur sowie einem sonnigen Süd-Südwest Balkon.

Der eigene Abstellraum im Dachboden sowie im Kellerbereich ist ebenfalls vorhanden. Zum Trocknen Ihrer Wäsche ist ein allgemeiner und separater Trockenboden vorhanden und für Ihre Fahrräder steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Parkplätze für ca. 15 Pkw´s ist vorhanden, die jedoch von allen genutzt werden können und nicht direkt zugeteilt sind.

Das aktuelle Wohngeld für diese Wohnung beträgt insgesamt 228,00 € pro Monat
( inklusive einer Instandhaltungsrücklage von derzeitig 24,00 € und einer Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 111,00 € ).

Eine freie Übergabe der Wohnung könnte zum August 2021 erfolgen.

Die Verwaltung erfolgt durch die Hausverwaltung von Vonovia.

Ausstattung

Kurze Eckdaten:

Beliebte und ruhige Innenstadtlage am Südfriedhof

Anliegerstraße / Sackgassenendlage

ETW mit etwa 65 m² Wohnfläche im Hochparterre

3 Zimmer mit Duschbad,Küche und Flur

Einbauküche mit Ceran-Kochfeld

Keller, Dachboden, Trockenboden und Fahrradkeller vorhanden.

Balkon mit Blick in den großzügigen Gemeinschaftsgarten vorhanden ( Ausrichtung Süd / Süd-West )

Freie Lieferung zum August 2021 möglich.

Lage

Kiel, die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein, mit ca. 230 000 Einwohnern liegt reizvoll an der Kieler Förde mit einer lebendigen City, einem modernen Hauptbahnhof, dessen "Kaisertreppe" direkt hinunter zur Ostsee führt. In der Innenstadt liegen große Fähren, auf denen man sich nach Oslo und Göteborg einschiffen kann. Im Sommer laufen diverse Kreuzfahrtschiffe in Kiel ein und legen im Zentrum an. In der City finden Sie eine weitläufige Einkaufspassage, den Sophienhof, mit vielen Einzelhandelsgeschäften und einem integrierten Kaufhaus. Die Fußgängerzone in der Holstenstraße bietet neben vielen Geschäften auch Cafés, teilweise zum Sitzen im Freien.

Hier flaniert man gern, kehrt ein und schaut sich die Leute an. Rund um den Bootshafen mitten in der City reizt ein ganz besonderes Flair. Man sitzt um ein kleines Gewässer mit Blick auf die großen Fähren, den Hafen und die HDW-Werft. Die Atmosphäre der City – direkt an der Ostsee gelegen – ist maritim geprägt. Es gibt nur wenige Innenstädte in Deutschland, die Vergleichbares zu bieten haben.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Kieler Innenstadt am Südfriedhof. Der Hauptbahnhof, das Einkaufszentrum Sophienhof, der Citti-Park sowie der Autobahnanschluss liegen sozusagen "direkt um die Ecke".

Der Stadtteil "Südfriedhof" gilt als beliebtes Wohnquartier in Citynähe und das berechtigterweise nicht nur bei Studenten. Zahlreiche Altbauten mit verzierten Fassaden, schmale Straßen (vielfach noch mit Kopfsteinpflaster), kurze Wege in die Stadtparks, in die Fußgängerzone, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sowie vielerlei Kneipen und Restaurants in unmittelbarer Nähe machen den Reiz der Lage ebenso wie die gute Verkehrsanbindung aus.

Sonstiges

Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.

Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem § 656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig."

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.

So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!

www.eck-oberg-immobilien.de