Hochwertige und moderne Stadtvilla als KFW 55 Doppelhaushälfte in 24253 Probsteierhagen

Rückfront
Vorderansicht-Dämmerung
Draufsicht
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Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Flurkarte
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Umgebungskarte
Umgebungsplan Umgebungskarte
Lageplan - Vermessung
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Eckdaten

Kennung 5190
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 24253 Probsteierhagen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 395.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision einschließlich Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und am Tage des Vertragsabschluss verdient und fällig. Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet.

Ansprechpartner

Martin Höpfner
Geschäftsführung | Immobilienkaufmann
Tel. +49 431 9089990

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 285 m²
Stellplatzanzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Badezimmer 1
Zustand Erstbezug
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Balkon/Terrasse Fläche ca. 24 m²
Heizungsart Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Großzügiges und modernes Wohnen in beliebter Lage von Probsteierhagen (Neubaugebiet). Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Das Grundstück mit jeweils 2 PKW-Stellplätzen liegt in dem aktuellen Neubaugebiet von Probsteierhagen. Die Grundstücksgröße für diese rechte Doppelhaushälfte ist sehr großzügig bemessen und beträgt ca. 285 m² - somit wäre ausreichend Platz vorhanden für ein zusätzliches Gartenhäuschen oder ein Trampolin für die Kinder.

Diese Doppelhaushälfte mit 2 Geschossen wird in massiver Bauweise mit bodentiefen Fensterelementen in weiß und einer Wohnfläche von ca. 140 m² erstellt und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, einem offenen Bereich für die Einbauküche sowie einem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich ist mit ca. 32 m² Wohnfläche großzügig geplant und bietet durch die offene Gestaltung jederzeit einen Blick in den Küchenbereich sowie auf die angrenzende Sonnenterrasse.

Hinter dem Küchenbereich befindet sich der angrenzende Hauswirtschaftsraum, der neben dem Haupteingang einen weiteren Zugang ins Haus bietet. Somit sind die Einkäufe schnell und direkt aus dem Auto im Hauswirtschaftsraum verstaut. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Eingangsbereich vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer. Das große Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit direktem Zugang ins Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Waschtischen.

Die Doppelhaushälfte erfüllt den energetischen Standard KfW Effizienzhaus 55.

Zu jeder Doppelhaushälfte gehören jeweils seitlich am Haus 2 PKW-Stellplätze sowie hinter dem Haus eine ca. 15 m² große Sonnenterrasse.

Kaufpreis 395.000,00 € ohne Einbauküche und zzgl. der jeweiligen Ausbaupakete als Option (siehe unter Ausstattung)

Energieausweis: Neu zu errichtendes Gebäude gem. §16 (1) EnEV; die Erstellung des Energieausweises erfolgt nach Fertigstellung

Ausstattung

TECHNISCHE UND BAULICHE HIGHLIGHTS:

Gasbrennwerttherme mit Hocheffizienzumwälzpumpe inkl. Ausdehnungsgefäß mit 120 Liter Warmwasserspeicher der Firma Buderus.

Moderne Fußbodenheizung im ganzen Haus ( Ausnahme im Hauswirtschaftsraum)

Solarpaket zur regenerativen Trinkwassererwärmung der Firma Buderus ( erreicht bis zu 60 % Trinkwassererwärmung )

Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ( Steuerung über Smartphone oder Tablet problemlos möglich)

Beleuchtungsanlage im Außenbereich / Fassade - Einbauspots im Dachüberstand und der Designleuchten an der Außenfassade, die Ihr Haus in einem besonderen warmen Licht erscheinen läßt und gleichzeitig ungebetene Gäste wie Einbrecher fernhält.

Ein einzelnes Vordach für jede Haushälfte im Hauseingangbereich ( ebenfalls mit Pfanneneindeckung ) schützt nicht nur vor Regen, es unterstreicht auch gleichzeitig die hochwertige Bauweise ( abweichend von der Visualisierung ).

Die Außenpflasterung für die Zuwegung, Terrassen und Stellplätze werden vom Bauträger übernommen und sind im Kaufpreis enthalten.

Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne die sehr umfangreiche Baubeschreibung zu.

VERBINDLICHE
SONDERAUSSTATTUNG :

graue Fenster 5.500,00 €



OPTIONALE AUSBAUPAKETE:

Angeboten werden hier die kompletten Malerarbeiten inkl. Acrylfugen im Innenbereich sowie beim Dachunterstand am Haus und des Vordaches.
Malerarbeiten Komplettpaket: 12.500.- € inkl. geltender MwSt.

Abweichend vom Standard werden die Unterschläge in PVC ausgeführt.
Dachunterschläge aus PVC + Stirnbrett aus PVC/Resopal in der Farbe: Weiß profiliert.
Unterschlag Hausdach aus PVC statt Standard: 2.500.- € inkl. geltender MwSt.

Das Bodenbelagspaket beinhaltet die komplette Fertigstellung der Bodenbeläge inkl. Randleisten. Geliefert wird ein Vinyl Boden im Design Planken Format ( Preisklasse: ca. 20 € /m² ) und eine Vollholzleiste von 18 x 58 mm als Hamburger Profil, das bodenseitig mit farblich passendem Silikon und wandseitig mit Acryl versiegelt wird. Der Vinylboden hat moderne und klassische Farben zur Auswahl.
Bodenbelagspaket: 7.500.- € inkl. geltender MwSt.

Wandfliesenpaket: 2.500.- € inkl. geltender Mwst.






Lage

Der Ort Probsteierhagen mit ca. 2.000 Einwohner, liegt in reizvoller Landschaft in der Probstei rund 10 km östlich von Kiel. Im Ort sind eine Grund- und Hauptschule mit Turn- und Gymnastikhalle, zwei Kindergärten, Sportanlagen, div. Kinderspielplätze und ein reichhaltiges Vereinsleben vorhanden.

In der näheren Umgebung befinden sich gesunde Mischwälder, der Passader See und die Kasseeteiche. Probsteierhagen ist gut zu erreichen und liegt in zentraler Lage zwischen Ostsee und Holsteinischer Schweiz. Schöne Wanderwege, Radwege und Waldpfade laden zu Fahrradtouren, Wanderungen und anderen Aktivitäten ein.

Angelfahrten auf der nahen Ostsee bieten eine anregende Abwechslung, genauso wie Besichtigungen und Einkaufsbummel in Schönberg, Laboe oder der Landeshauptstadt Kiel. Am Ostseestrand ( 8 km ) gibt es noch stille Strände und Badeplätze, nach Wunsch mit oder ohne Kurbetrieb. Die umliegenden Yachthäfen in der näheren Umgebung laden zu Schiffstouren ein und können den Urlaub abrunden.

Sonstiges

Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.

Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem § 656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig."

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.

So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zeitnah hier nachgereicht!

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!

www.eck-oberg-immobilien.de

Umgebungsinformationen

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