***RESERVIERT*** HELL. RUHIG. LAGE.

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Teilkeller
Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5184
Objektart Einfamilienhaus
Lage 24539 Neumünster
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 355.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision einschließlich Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und am Tage des Vertragsabschluss verdient und fällig. Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet.

Ansprechpartner

Martin Höpfner
Geschäftsführung | Immobilienkaufmann
Tel. +49 431 9089990

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Baujahr 1970
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 800 m²
Zustand gepflegt
Heizungsart Gas-Heizung
0
200
>400


223
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 223 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 03.02.2031

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte und moderne Einfamilienhaus wurde im Jahre 1970 erstellt und befindet sich in einer reinen beruhigten Anliegerstraße unmittelbar an der Stör am angrenzenden Naturschutzgebiet gelegen.

Sie wohnen hier in exponierter Lage auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 110 m² und verfügen dabei über einen Keller, der den Heizungsraum sowie drei weitere Räume umfasst. Eine Grundstücksfläche von etwa 800 m² bietet ausreichend Platz für sonnige Stunden im Garten.

Mit insgesamt 4 Zimmern (inklusive großzügigem Dielenbereich) finden Sie geräumige Flächen zum entspannten Wohnen. Ein helles Vollbad sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss runden das Angebot ab. Kulinarische Genüsse kreieren Sie in der hellen Einbauküche mit Siemens-Küchengeräten sowie einem Ceran-Kochfeld.

Der eingewachsene Garten wurde liebevoll angelegt und verfügt über ein Gartenhäuschen für Ihre Gartenmöbel und Ihre Gartengeräte und ergänzt das „Wohlfühlgefühl“ perfekt. Ihr Auto parken Sie bequem in der Einzelgarage, weitere 2-3 Außenstellplätze sind zusätzlich vor dem Haus vorhanden.

Die vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse lädt zum Verweilen und Sonnenbaden ein und schützt Sie im Hochsommer bei Hitze durch eine ausfahrbare Markise.

Wellness pur erleben Sie in Ihrer eigenen hauseigenen Sauna mit Ruheraum und Dusche. Zudem bietet der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 70m² einen großzügigen „Hobbyraum“, der aktuell als Gästezimmer genutzt wird.

Eine Gastherme (Erneuerung ca. in 2005) sorgt für behagliche Wärme im Haus und liefert die zentrale Warmwasserversorgung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Eine Besichtigung dieser einzigartigen und sehr gepflegten Immobilie, sowie der funktionale Grundriss wird Sie begeistern!


Ausstattung

Kurze Eckdaten:

Exponierte und sehr ruhiger Lage von Neumünster-Gadeland

EFH mit etwa 110 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche im Kellerbereich von ca. 70 m².

4 Zimmer mit Vollbad und Gäste WC.

800 m² Grundstück mit Gartenhäuschen und kleinem Zierteich - leicht zu pflegen.

großzügiger heller Wohn- / Essbereich

Kaminofen im Wohnzimmer

Sauna mit kleinem Ruhebereich

Einzelgarage sowie 2 weitere Außenstellplätze direkt am Haus.

Lage

Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins, 62 km nördlich von Hamburg und 31 km südlich von Kiel und hat ca. 82.000 Einwohner.

Die Kreisfreie Stadt Neumünster ist in folgende Stadtteile gegliedert: Böcklersiedlung-Bugenhagen, Brachenfeld-Ruthenberg, Einfeld, Faldera, Gadeland, Gartenstadt, Stadtmitte, Tungendorf und Wittorf.

Die A7 mit der direkten Verbindung nach Kiel, Flensburg und Dänemark sowie in Richtung Süden nach Hamburg erreicht man in nur wenigen Fahrminute.

Die Innenstadt mit ihrem Hauptbahnhof erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto.

Des Weiteren rollt die Nordbahn im Stundentakt zwischen Neumünster, Bad Segeberg und Bad Oldesloe mit gutem Anschluss an die Landeshauptstadt Kiel, Hamburg, Flensburg und Heide.

Neumünster bietet alle Annehmlichkeiten einer wachsenden und aufstrebenden Kleinstadt. Shoppingcenter, Waldorfschule, kleine Boutiquen, Ärzte und Krankenhaus, Schwimmbad und Theater,Schulen, Kindergärten, Erlebnis-Tierpark sowie das Designer Outletcenter Mc Arthur Glen, das sich stetig vergrößert.

Sonstiges

Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.

Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem §656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies könnenSie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig."

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.

So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zeitnah hier nachgereicht!

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!

www.eck-oberg-immobilien.de

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