Hochwertige und sehr moderne Stadtvillen als KFW 55 Doppelhaushälften in 24253 Probsteierhagen

Rückfront
Vorderansicht-Dämmerung
Lageplan - Vermessung
Grundriss Draufsicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Umgebungskarte
Umgebungsplan Umgebungskarte
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Eckdaten

Kennung 5174
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 24253 Probsteierhagen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 395.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision einschließlich Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und am Tage des Vertragsabschluss verdient und fällig. Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet.

Ansprechpartner

Martin Höpfner
Geschäftsführung | Immobilienkaufmann
Tel. +49 431 9089990

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 24 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Zustand Erstbezug
Grundstücksfläche ca. 306 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 1
Alt-/Neubau Neubau
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Großzügiges und modernes Wohnen in beliebter Lage, wo andere Urlaub machen, von Probsteierhagen (Neubaugebiet)

Der Baubeginn der DHH mit 2 Geschossen, sowie jeweils 2 PKW-Stellplätzen, erfolgt Anfang November / Dezember 2020 und wird ca. im August 2021 abgeschlossen sein. Das Grundstück liegt in dem aktuellen Neubaugebiet Wulfshagener Weg. Die Grundstücksgröße für diese DHH ist sehr großzügig bemessen und beträgt jeweils ca. 306 m² - somit wäre ausreichend Platz vorhanden für ein zusätzliches Gartenhäuschen oder ein Trampolin für die Kinder.

Diese Doppelhaushälfte wird in massiver Bauweise mit bodentiefen Fensterelementen in anthrazit und einer Wohnfläche von ca. 140 m² erstellt und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, einem offenen Bereich für die Einbauküche, sowie einem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC im Erdgeschoss. Der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich ist mit ca. 32 m² Wohnfläche großzügig geplant und bietet durch die offene Gestaltung jederzeit einen Blick in den Küchenbereich, sowie die angrenzende Sonnenterrasse. Hinter dem Küchenbereich befindet sich der angrenzende Hauswirtschaftsraum, der neben dem Haupteingang eine weiteren Zugang ins Haus bietet. Somit sind die Einkäufe schnell und direkt aus dem Auto im HWR verstaut. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere Kinderzimmer. Das große Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit direktem Zugang ins Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie zwei Waschtischen.

Die Doppelhaushälften erfüllen den energetischen Standard KfW Effizienzhaus 55.

Zu jeder Doppelhaushälfte gehören jeweils seitlich am Haus 2 PKW-Stellplätze, sowie hinter dem Haus eine ca. 24 m² große Sonnenterrasse.

Kaufpreis 395.000,00 € ohne Einbauküche und zzgl. der jeweiligen Ausbaupakete als Option (siehe unter Ausstattung)

Energieausweis: Neu zu errichtendes Gebäude gem. §16 (1) EnEV; die Erstellung des Energieausweises erfolgt nach Fertigstellung

Ausstattung

Grundsätzlich müssen Bodenbelags- sowie Malerarbeiten in Eigenleistung erbracht werden, da diese nicht in dem angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Einzelne Gewerke, im Einvernehmen mit dem Bauträger, können in Eigenleistung erbracht werden. Diese sind in ihrer Art und Umfang schriftlich im Leistungsverzeichnis des Bauvertrages aufzunehmen. Gewerke, die eine Fachqualifikation voraussetzen, sind vom Käufer zu beauftragen. Diese Leistungen sind selbst zu versichern und unterliegen dem Haftungsausschluss.

Malerarbeiten sind eine Zusatzleistung die optional mit gebucht werden können.
Malerarbeiten Komplettpaket: 12.500.- € inkl. geltender MwSt.

Angeboten werden hier die kompletten Malerarbeiten inkl. Arcylfugen im Innenbereich, sowie der Dachunterstand am Haus und des Vordaches.

Alternativ zum lackierten Dachunterstand kann ein Unterschlag aus PVC gewählt werden, hier würden dann aus dem Maler Komplettpaket – 1.100.-€ abgezogen werden.

Unterschlag Hausdach aus PVC statt Standard 2 500.- € inkl. geltender MwSt.
Abweichend vom Standard werden die Unterschläge in PVC ausgeführt.
Dachunterschläge aus PVC + Stirnbrett aus PVC/Resopal in der Farbe: Weiß profiliert.

Bodenbelagsarbeiten einschließlich Randleisten sind eine Zusatzleistung die optional mit gebucht werden kann.
Bodenbelagspaket 7.500.-€ inkl. geltender MwSt.

Das Bodenbelagspaket beinhaltet die komplette Fertigstellung der Bodenbeläge inkl. Randleisten. Geliefert wird ein Vinyl Boden im Design Planken Format ( Preisklasse: ca. 20 € /m² ) und eine Vollholzleiste von 18 x 58 mm als Hamburger Profil, das bodenseitig mit farblich passendem Silikon und wandseitig mit Acryl versiegelt wird. Der Vinylboden hat moderne und klassische Farben zur Auswahl.

Achtung bei Eigenleistung: Vor dem Verlegen des Bodenbelages sollte eine Messung des Restfeuchtigkeitsgehalt im Estrichs erfolgen, um mögliche Feuchteschäden (Schimmelbildung) zu vermeiden.

Die Außenpflasterung für die Zuwegung, Terrassen und Stellplätze werden vom Bauträger übernommen und sind im Kaufpreis enthalten.

Eine Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten, daher ist ein Küchenplan vom Käufer rechtzeitig zu liefern.

Der Bauträger empfiehlt die Firma Muhlack-Küchen. Von dieser Firma legt der Bauträger dem Käufer einen Gutschein in Höhe von 500,00 € für eine Küche bei diesem Hauskauf anbei.

Kurze Aufzählung der technischen und baulichen Highlights:

Gasbrennwerttherme mit Hocheffizienzumwälzpumpe inkl. Ausdehnungsgefäß mit 120 Liter Warmwasserspeicher der Firma Buderus.

Moderne Fußbodenheizung im ganzen Haus ( Ausnahme im Hauswirtschaftsraum)

Solarpaket zur regenerativen Trinkwassererwärmung der Firma Buderus ( erreicht bis zu 60 % Trinkwassererwärmung )

Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ( Steuerung über Smartphone oder Tablet problemlos möglich)

Beleuchtungsanlage im Außenbereich / Fassade - Einbauspots im Dachüberstand und der Designleuchten an der Außenfassade, die Ihr Haus in einem besonderen warmen Licht erscheinen lässt und gleichzeitig ungebetene Gäste, wie Einbrecher, fernhält. ( siehe Dämmerungs - Ansicht )

Ein gemeinsames Vordach für beide Haushälften im Hauseingangbereich ( ebenfalls mit Pfanneneindeckung ) schützt nicht nur vor Regen, es unterstreicht auch gleichzeitig die hochwertige Bauweise.

Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne die sehr umfangreiche Baubeschreibung zu.





Lage



Der Ort Probsteierhagen mit ca. 2.000 Einwohner, liegt in reizvoller Landschaft in der Probstei rund 10 km östlich von Kiel. Im Ort sind eine Grund- und Hauptschule mit Turn- und Gymnastikhalle, zwei Kindergärten, Sportanlagen, div. Kinderspielplätze und ein reichhaltiges Vereinsleben vorhanden.

In der näheren Umgebung befinden sich gesunde Mischwälder, der Passader See und die Kasseeteiche. Probsteierhagen ist gut zu erreichen und liegt in zentraler Lage zwischen Ostsee und Holsteinischer Schweiz. Schöne Wanderwege, Radwege und Waldpfade laden zu Fahrradtouren, Wanderungen und anderen Aktivitäten ein.

Angelfahrten auf der nahen Ostsee bieten eine anregende Abwechslung, genauso wie Besichtigungen und Einkaufsbummel in Schönberg, Laboe oder der Landeshauptstadt Kiel. Am Ostseestrand ( 8 km ) gibt es noch stille Strände und Badeplätze, nach Wunsch mit oder ohne Kurbetrieb. Die umliegenden Yachthäfen in der näheren Umgebung laden zu Schiffstouren ein und können den Urlaub abrunden.

Sonstiges

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.


So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.
Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!

www.eck-oberg-immobilien.de

Umgebungsinformationen

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