Neubau eines MFH mit 9 Wohneinheiten / KfW-55 Standard / gehobene Bauweise / 24226 Heikendorf

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Grundriss Wohnung im Erdgeschoss
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Grundriss Wohnung im Dachgeschoss
Grundriss Baufinanzierung
Grundriss Baufinanzierung
Tiefgarage
Best Property Agent 2020
Flurkarte
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Eckdaten

Kennung 5130
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 24226 Heikendorf
Wohnfläche ca. 625 m²
Kaufpreis 3.227.200,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision einschließlich Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und am Tage des Vertragsabschluss verdient und fällig. Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Die ang

Ansprechpartner

Martin Höpfner
Geschäftsführung | Immobilienkaufmann
Tel. +49 431 9089990

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 2.348 m²
Baujahr 2020
Mieteinnahme SOLL/Jahr 107.790,00 €
Alt-/Neubau Neubau
Zustand Erstbezug
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Rendite 3.34
Garagenanzahl 15
Vermietbare Fläche ca. 625 m²

Objektbeschreibung

Neubau von einem Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten in begehrter Lage von Heikendorf in unmittelbarer Nähe zur Kieler Förde.

NUTZUNGSART: wohnwirtschaftliche Nutzung aller 9 Wohneinheiten

BAUBEGINN: bereits erfolgt

FERTIGSTELLUNG: voraussichtlich Sommer / Herbst 2021

WOHNEINHEITEN: Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten + 9 TG-Stellplätzen und 9 Außenstellplätzen

WOHNFLÄCHE: ca. 625 m²

NUTZFLÄCHE: ca. 26 m²

ETAGENZAHL: EG / OG 1 / DG

WOHNUNGSTYPEN: 9 Wohnungen mit 2 - 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 58 m² - 85 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 2348 m² Gesamtfläche, die als gemeinschaftliche Fläche mit einem weiteren 15 MFH Block als Gemeinschaftseigentum nach WEG aufgeteilt ist.

STELLPLÄTZE: 9 TG-Stellplätze / 9 Außenstellplätze

MIETEINNAHMEN: ca. 107.790,00 EUR p.a. netto kalt
(geplant mit ca. 12,50 EUR netto kalt pro m² zggl. 80,00 EUR pro TG-Stellplatz sowie 50,00 EUR pro Außenstellplatz)

RENDITE: ca. 3,34 % p.a.

BESONDERES: Massive Bauweise nach dem KfW-Energieeffizienz 55 Standard. Nutzung des KfW-Förderprogramms „energieeffizient Bauen“ in Höhe von 120.000 € pro Wohneinheit mit Tilgungszuschuss in Höhe von 15% (18.000 € pro Wohneinheit )

Mithin beträgt das gesamtes Fördervolumen bei diesem Immobilienpaket bis zu 1,08 Mio € zu einem ermäßigten Darlehenszins und einem gesamten Tilgungszuschuss von bis zu 162.000 €! Das entspricht einem Zuschuss pro m² Wohnfläche von bis zu 259,- €, was zu einer Erhöhung der Miet-Rendite auf über 4% p.a. betrachtet auf den Kaufpreis führt (unverbindliche Hochrechnung unter der Voraussetzung der Vermietungskonditionen wie im Exposé aufgeführt).

Das Objekt ist bereits nach WEG in 9 einzelne Wohnungen aufgeteilt, was einen eventuellen später geplanten Abverkauf der einzelnen Wohnungen ermöglicht.





Ausstattung

Eckdaten der Immobilie Im Überblick:

2 - 3 Zimmer – Wohnungen in einer Größenordnung von ca. 58 m² - ca. 85 m²

9 TG - Stellplätze sowie 9 Außenstellplätze

Personenaufzug

seniorenfreundliche Ausstattung

schwellenfreie Begehbarkeit der Wohnungen

3-fach-Isolierverglasung aller Fenster

moderne Treppenhausgestaltung

ausgewogene Flächengrößen

Videogegensprechanlage

hochwertige Innentüren

Fußbodenheizung

zukunftssichere Kapitalanlage in gefragter Lage

Übergabe voraussichtlich im Sommer / Herbst 2021 möglich

massive Bauweise KfW-Energieeffizienz 55 Standard / Aufteilung nach WEG bereits erfolgt.





Lage


Heikendorf gehört zu den nachgefragtesten Wohngegenden im direkten Speckgürtel der Landeshauptstadt Kiel und besitzt einen hohen Freizeitwert. Erholungs- und Bademöglichkeiten in der direkten Umgebung sind aufgrund der naheliegende Wälder, Felder und Strände vielfältig vorhanden.

Mit seinem über 4 km langen Fördeufer, den Strandbädern, der Badeanstalt, dem Yachtafen und den Wanderwegen ist Heikendorf ein bevorzugtes Naherholungsgebiet bei gleichzeitiger Nähe zur Landeshauptstadt Kiel. Zudem gibt es einen Sportverein sowie einen Golfclub in Kitzeberg.

Die rund 8.500 Einwohner zählende Gemeinde Heikendorf verfügt über eine extrem gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Schule einschließlich eines Gymnasiums befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.

So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.
Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

ECK & OBERG Service-Paket:
Kaufberatung, Übernahme der gesamten Kauf-Abwicklung, Finanzierung, Fördermittelbeantragung, Überwachung der Kaufpreiszahlung, Durchführung der späteren Wohnungsübergabe, Versicherungspaket, bei Bedarf Durchführung der Vermietung der Wohnung (Bei Kapitalanlegern als Käufer)

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!

www.eck-oberg-immobilien.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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