Sanierungsbedürftige Kapitalanlage in zentraler Lage von Neumünster - geeignet für Handwerker

Front II
Front III
Rückfront
Grundriss Grundriss-Erdgeschoss
Grundriss Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Grundriss-2.Obergeschoss
Grundriss Grundriss DG.
Grundriss Eck u. Oberg Baufinanzierung
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Best Property Agent 2019
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Eckdaten

Kennung 5128
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 24534 Neumünster
Wohnfläche ca. 305 m²
Kaufpreis 270.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision einschl. Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und ist am Tage des Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Martin Höpfner
Geschäftsführung
Tel. +49 431 9089990

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1927
Heizungsart Fernwärme
Vermietbare Fläche ca. 305 m²
Grundstücksfläche ca. 594 m²
Mieteinnahme IST/Jahr 16.080,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr 16.080,00 €

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 192.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 24.06.2029

Objektbeschreibung

Diese attraktive und sanierungsbedürftige Wertanlage lohnt sich als langfristiges Investment.

Als klassisches Mehrfamilienhaus wurde es ca. 1927 im Zentrum von Neumünster erbaut und teilt sich auf in insgesamt 6 Wohneinheiten, 1 Einzelgarage sowie Außenabstellräume im Hinterhof / Gartenbereich. Im Hinterhof bietet sich ggf. die Möglichkeit (vorab erforderliche Bauvoranfrage) Carports zu erstellen, um diese anschließend ebenfalls zu vermieten.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller. Sämtliche Bäder,sanitären Anlagen, Küchen, E-Anlage, sowie Malerarbeiten in den Wohnungen und im Treppenhaus sind erforderlich und somit ist es das ideale Haus für einen versierten Handwerker.

Das Objekt ist derzeitig voll vermietet. Kein Mietausfall in den letzten Jahren. Die Mieten werden fast komplett vom Jobcenter der Stadt Neumünster bezahlt und belaufen sich auf eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 16.080,00 €uro p.a.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Gesamtwohnfläche ca. 306 m² / Reserve Boden ca. 10 m²

Grundstücksgröße ca. 594 m²

Baujahr ca. 1927

Massive konventionelle Bauweise

Rotsteinklinker als Außenmauerwerk und Dach als Satteldach mit Betonpfannen

Geschossdecken im Küchenbereich als Steindecke-Terrazzoboden und ansonsten Holzbalkendecke-Dielenboden

Treppenhaus im Eigangsbereich Terrazzoboden und Treppe aus Holz

Zentrale Heizungsanlage Fernwärme

Alle Wohnungen verfügen über einen E-Herd sowie Küchenspüle

2 Wohnungen Wannenbäder / WC

4 Wohnungen mobile Duschen und WC im Treppenhaus

Warmwasserversorgung über Ww-Speicher bzw. elektronischer Durchlauferhitzer



Lage

Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins, 62 km nördlich von Hamburg und 31 km südlich von Kiel und hat ca. 82.000 Einwohner.

Die Kreisfreie Stadt Neumünster ist in folgende Stadtteile gegliedert: Böcklersiedlung-Bugenhagen, Brachenfeld-Ruthenberg, Einfeld, Faldera, Gadeland, Gartenstadt, Stadtmitte, Tungendorf und Wittorf.

Die A7 mit der direkten Verbindung nach Kiel, Flensburg und Dänemark sowie in Richtung Süden nach Hamburg erreicht man in nur wenigen Fahrminute.

Die Innenstadt mit ihrem Hauptbahnhof erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto.

Des Weiteren rollt die Nordbahn im Stundentakt zwischen Neumünster, Bad Segeberg und Bad Oldesloe mit gutem Anschluss an die Landeshauptstadt Kiel, Hamburg, Flensburg und Heide.

Neumünster bietet alle Annehmlichkeiten einer wachsenden und aufstrebenden Kleinstadt. Shoppingcenter, Waldorfschule, kleine Boutiquen, Ärzte und Krankenhaus, Schwimmbad und Theater,Schulen, Kindergärten, Erlebnis-Tierpark sowie das Designer Outletcenter Mc Arthur Glen, das sich stetig vergrößert.

Sonstiges

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.

So erfahren Sie eine Verbraucher orientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 300 Banken von den günstigsten Zinskonditionen.

Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.


Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!

www.eck-oberg-immobilien.de

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