Eckdaten
| Kennung |
5127 |
| Objektart |
Mehrfamilienhaus (Invest.) |
| Lage |
24226 Heikendorf |
| Wohnfläche |
ca. 664 m² |
| Kaufpreis |
2.990.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % inkl. MwSt. |
Die Maklerprovision einschließlich Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und am Tage des Vertragsabschluss verdient und fällig.
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Energieausweis liegt vor |
Noch nicht vorhanden |
| Mieteinnahme SOLL/Jahr |
106.416,00 € |
| Rendite |
3.55 |
| Anzahl Wohneinheiten |
9 |
| Nutzfläche |
ca. 91 m² |
| Zustand |
Erstbezug |
| Alt-/Neubau |
Neubau |
| Kaufpreis pro m² |
3.960,00 € |
| Grundstücksfläche |
ca. 982 m² |
| Vermietbare Fläche |
ca. 664 m² |
| Garagenanzahl |
18 |
Objektbeschreibung
Neubau von einem Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten in begehrter Lage von Heikendorf in unmittelbarer Nähe zur Kieler Förde. Das Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt.
NUTZUNGSART: wohnwirtschaftliche Nutzung aller 9 Wohneinheiten
BAUBEGINN: September 2019
FERTIGSTELLUNG: Herbst 2020
WOHNEINHEITEN: Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten 18 Außenstellplätzen
WOHNFLÄCHE: ca. 664 m²
NUTZFLÄCHE: ca. 91 m²
ETAGENZAHL: EG / OG 1 / DG
WOHNUNGSTYPEN: 9 Wohnungen mit 2 - 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 60 m² - 90 m²
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 982 m² gesamt
STELLPLÄTZE: 18 Außenstellplätze
BESONDERES: Massive Bauweise nach dem KfW-Energieeffizienz 55 Standard / Aufteilung nach WEG bereits erfolgt.
MIETEINNAHMEN: ca. 106.416,00 EUR p.a. netto kalt
(geplant mit 12,00 EUR netto kalt pro m² zggl. 50,00 EUR pro Außenstellplatz)
RENDITE: ca. 3,55 % p.a.
Ausstattung
Eckdaten der Immobilie Im Überblick:
• 2 - 3 Zimmer – Wohnungen in einer Größenordnung von ca. 60 m² - ca. 90 m²
• 18 PKW - Außenstellplätze
• Ortslage im Neubaugebiet Poggenbarg
• Baugenehmigung liegt vor
• Personenaufzug
• seniorenfreundliche Ausstattung
• schwellenfreie Begehbarkeit der Wohnungen
• 3-fach-Isolierverglasung aller Fenster
• Moderne Treppenhausgestaltung
• Ausgewogene Flächengrößen
• Videogegensprechanlage
• Hochwertige Innentüren
• Fußbodenheizung
• Möglicher Baubeginn 10 - 2019
• Zukunftssichere Kapitalanlage
• Vertragliche Übergabe im Herbst 2020 möglich
• massive Bauweise nach dem KfW-Energieeffizienz 55 Standard
• Aufteilung nach WEG bereits erfolgt
Lage
Heikendorf gehört zu den nachgefragtesten Wohngegenden im direkten Speckgürtel der Landeshauptstadt und besitzt einen hohen Freizeitwert. Erholungs- und Bademöglichkeiten in der direkten Umgebung sind aufgrund der naheliegende Wälder, Felder und Strände vielfältig vorhanden.
Mit seinem über 4 km langen Fördeufer, den Strandbädern, der Badeanstalt, dem Yachtafen und den Wanderwegen ist Heikendorf ein bevorzugtes Naherholungsgebiet bei gleichzeitiger Nähe zur Landeshauptstadt Kiel. Zudem gibt es einen Sportverein sowie einen Golfclub in Kitzeberg.
Die rund 8.500 Einwohner zählende Gemeinde Heikendorf verfügt über eine extrem gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Schule einschließlich eines Gymnasiums befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
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Bezüglich der Objektangaben ist die Eck & Oberg Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.
