Neubau einer Wohnanlage in begehrter Lage von Heikendorf und unmittelbarer Nähe zur Kieler Förde

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Grundriss Flurkarte
Grundriss E&&O Baufinanzierung
Grundriss BPA 2019
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Eckdaten

Kennung 5125
Objektart Wohnanlage (Invest.)
Lage 24226 Heikendorf
Wohnfläche ca. 2.385 m²
Kaufpreis 10.700.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision einschließlich Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und am Tage des Vertragsabschluss verdient und fällig. Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein

Ansprechpartner

Martin Höpfner
Geschäftsführung
Tel. +49 431 9089990

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 3.528 m²
Alt-/Neubau Neubau
Etagenzahl 2
Anzahl Wohneinheiten 33
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Zustand projektiert
Vermietbare Fläche ca. 2.385 m²
Baujahr 2019
Kaufpreis pro m² 4.486,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr 400.224,00 €
Rendite 3.74

Objektbeschreibung

Errichtet werden drei Wohnhäuser mit 33 Wohnungen. In dem Wohnhaus 1 enstehen 9, in dem zweiten Wohnhaus 9 und in dem dritten Wohnhaus 15 Wohnungen.

Unter den Wohnhäusern 2 und 3 wird eine Tiefgarage ausgebildet mit Abstellflächen für die Wohnungen und insgesamt 28 Stellflächen.

Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind in den Wohnhäusern 1 und 2 jeweils drei Wohneinheiten vorgesehen. Diese Wohneinheiten haben Wohnungsgrößen von ca. 52 qm bis ca. 90 qm. Im Wohnhaus 3 sind im Erd-, Ober- und Dachgeschoß jeweils fünf Wohneinheiten vorgesehen.

Diese Wohneinheiten haben Wohnungsgrößen von ca. 66 qm bis 80 qm. Die Raumhöhen betragen im Lichten 2,42 m. Es werden insgesamt 38 Aussenstellplätze ausgebildet.

Die Erstellung des Gebäudes wird baubegleitend von der DEKRA überwacht

Die Wohnblöcke können auf Anfrage auch einzelnd erworben werden Eine Aufteilung nach WEG ist bereits erfolgt.

MIETEINNAHMEN: ca. 400.224,00 EUR p.a. netto kalt
(geplant mit 12,00 € netto kalt pro m² zzgl. 90,00 € pro TG-Stellplatz zggl. 50,00 € pro Außenstellplatz)

Weitere Grundrisse sowie eine komplette Bau- und Leistungsbeschreibung sind bei näherem Interesse vorhanden.

Ausstattung

Eckdaten der Immobilie Im Überblick:

• 2 - 3 Zimmer – Wohnungen in einer Größenordnung von ca. 60 m² - ca. 90 m²

• Ortslage im Neubaugebiet Poggenbarg

• Baugenehmigung liegt vor

• Möglicher Baubeginn 09 - 2019

• Zukunftssichere Kapitalanlage

• Vertragliche Übergabe im Herbst 2020 möglich

• massive Bauweise nach dem KfW-Energieeffizienz 55 Standard

• Aufteilung nach WEG bereits erfolgt




Lage

Heikendorf gehört zu den nachgefragtesten Wohngegenden im direkten Speckgürtel der Landeshauptstadt und besitzt einen hohen Freizeitwert. Erholungs- und Bademöglichkeiten in der direkten Umgebung sind aufgrund der naheliegende Wälder, Felder und Strände vielfältig vorhanden.
Mit seinem über 4 km langen Fördeufer, den Strandbädern, der Badeanstalt, dem Yachtafen und den Wanderwegen ist Heikendorf ein bevorzugtes Naherholungsgebiet bei gleichzeitiger Nähe zur Landeshauptstadt Kiel. Zudem gibt es einen Sportverein sowie einen Golfclub in Kitzeberg.

Die rund 8.500 Einwohner zählende Gemeinde Heikendorf verfügt über eine extrem gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Schule einschließlich eines Gymnasiums befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig. So erfahren Sie eine Verbraucher orientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 300 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die Eck & Oberg Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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