Neubau eines Mehrfamilienhauses zur Kapitalanlage in zentraler Citylage von Kiel - Nähe Hauptbahnhof

Ansicht Ringstraße
Ansicht Königsweg
Ansicht Rückfront
E&&O Baufinanzierung
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss 3. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Flurkarte
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
BPA 2019
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Eckdaten

Kennung 5124
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 24103 Kiel
Wohnfläche ca. 895 m²
Kaufpreis 5.600.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision einschließlich Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und am Tage des Vertragsabschluss verdient und fällig. Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein

Ansprechpartner

Martin Höpfner
Geschäftsführung
Tel. +49 431 9089990

Weitere Angaben

Baujahr 2019
Mieteinnahme SOLL/Jahr 182.118,00 €
Kaufpreis pro m² 4.706,00 €
Vermietbare Fläche ca. 1.190 m²
Alt-/Neubau Neubau
Etagenzahl 4
Grundstücksfläche ca. 318 m²
Rendite 3.25
Zustand projektiert
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Heizungsart Fernwärme
Anzahl Gewerbeeinheiten 3
Gewerbefläche ca. 295 m²
Anzahl Wohneinheiten 11

Objektbeschreibung

Errichtet wird ein Wohn- u. Geschäftshaus mit 11 Wohn- u. 3 Geschäfts- bzw. Ladeneinheiten.

Im Erdgeschoß sind drei gewerbliche Einheiten mit einer Fläche von 43-135 m² vorgesehen. Darüber werden drei deckungsgleiche Etagen mit jeweils 3 Wohneinheiten mit 2 bzw. 4 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnungsgröße von ca. 54,00 m² bis ca. 100,00 m² erstellt.

Den oberen Gebäudeabschluss bilden dann zwei Dachgeschosswohnungen mit Größen von ca. 81,00 m² und 121,00 m².

Die Raumhöhen betragen im Lichten 2,50 m.

Die Erstellung des Gebäudes wird baubegleitend von der DEKRA überwacht.

Weitere Grundrisse sowie eine komplette Bau- und Leistungsbeschreibung bei näherem Interesse vorhanden.

Ausstattung

Eckdaten der Immobilie Im Überblick:

• 3 Zimmer – Whng. in einer Größenordnung von ca. 54 m² - ca. 100 m²

• Citylage Nähe Kieler Hauptbahnhof

• Baugenehmigung liegt vor

• Möglicher Baubeginn Sommer 2019

• Zukunftssichere Kapitalanlage

• Vertragliche Übergabe in 2020 möglich

• massive Bauweise nach dem KfW-Energieeffizienz 55 Standard

• Aufteilung nach WEG bereits erfolgt

Lage

Kiel, die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein, mit ca. 230 000 Einwohnern liegt reizvoll an der Kieler Förde mit einer lebendigen City, einem modernen Hauptbahnhof, dessen "Kaisertreppe" direkt hinunter zur Ostsee führt. In der Innenstadt liegen große Fähren, auf denen man sich nach Oslo und Göteborg einschiffen kann. Im Sommer laufen diverse Kreuzfahrtschiffe in Kiel ein und legen im Zentrum an. In der City finden Sie eine weitläufige Einkaufspassage, den Sophienhof, mit vielen Einzelhandelsgeschäften und einem integrierten Kaufhaus. Die Fußgängerzone in der Holstenstraße bietet neben vielen Geschäften auch Cafés, teilweise zum Sitzen im Freien.

Hier flaniert man gern, kehrt ein und schaut sich die Leute an. Rund um den Bootshafen mitten in der City reizt ein ganz besonderes Flair. Man sitzt um ein kleines Gewässer mit Blick auf die großen Fähren, den Hafen und die HDW-Werft. Die Atmosphäre der City – direkt an der Ostsee gelegen – ist maritim geprägt.

Die angebotene Wohnanlage befindet sich in der Kieler Innenstadt am Südfriedhof. Der Hauptbahnhof, das Einkaufszentrum Sophienhof, der City-Park sowie der Autobahnanschluss liegen sozusagen "direkt um die Ecke".

Der Stadtteil "Südfriedhof" gilt als beliebtes Wohnquartier in Citynähe und das berechtigterweise nicht nur bei Studenten. Zahlreiche Altbauten mit verzierten Fassaden, schmale Straßen (vielfach noch mit Kopfsteinpflaster), kurze Wege in die Stadtparks, in die Fußgängerzone, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sowie vielerlei Kneipen und Restaurants in unmittelbarer Nähe machen den Reiz der Lage ebenso wie die gute Verkehrsanbindung aus.

Sonstiges

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig. So erfahren Sie eine Verbraucher orientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 300 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die Eck & Oberg Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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