Eckdaten
| Kennung |
5122 |
| Objektart |
Wohnanlage (Invest.) |
| Lage |
25436 Uetersen |
| Wohnfläche |
ca. 2.905 m² |
| Kaufpreis |
10.600.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % inkl. MwSt. |
Die Maklerprovision einschließlich Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und am Tage des Vertragsabschluss verdient und fällig.
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Mieteinnahme IST/Jahr |
446.880,00 € |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Baujahr |
2019 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Alt-/Neubau |
Neubau |
| Garagenanzahl |
34 |
| Grundstücksfläche |
ca. 6.000 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
34 |
| Rendite |
4.22 |
| Energieausweis |
Noch nicht vorhanden |
Objektbeschreibung
Auf dem ca. 6.000 m² großen parkähnlichen Grundstück in zentraler Lage von Uetersen, werden 3 Mehrfamilienhäuser mit modernen und großzügigen Wohnungen errichtet. Geplant sind 34 Eigentumswohnungen, welche sich über eine Wohnfläche von ca. 57m² bis ca. 106 m² erstrecken. Alle Wohnungen sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Dank der seniorengerechten Planung, ermöglicht dieses Gebäude angenehme Alltagsgestaltung auch für Menschen, die in der Beweglichkeit eingeschränkt sind. KFZ-Stellplätze sind auf Wunsch im persönlichen Carport vorhanden.
Die Grundrisse sind modern und großzügig geplant. Die Beheizung erfolgt raumweise über eine Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung. Es wird eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut, wodurch das Raumklima stets optimal reguliert wird.
Für die Gestaltung ist Ihr persönlicher Geschmack nicht nur erlaubt, sondern ausdrücklich gewünscht. Das Bauunternehmen stellt Ihnen eine geschmackvolle Auswahl namhafter Hersteller von Türen, Fensterbänken, Bodenbelägen, Sanitärausstattungen etc.
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine südlich ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil, die Wohnungen im Obergeschoss und im Staffelgeschoss verfügen über großzügige Süd-Balkone bzw. Dachterrassen.
Das Projekt wird in massiver Bauweise nach dem KfW-Energieeffizienz 55 Standard errichtet. Es wird besonderen Wert darauf gelegt, die energetischen Nebenkosten nachhaltig gering zu halten.
Ausstattung
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl der Ausstattungshighlights:
- KfW-Effizienzhaus 55-Standard
- hochwertige Verblendfassade
- großzügiger Innenhof mit Kinderspielplatz
- moderne, lichtdurchflutete Grundrisse
- seniorengerechte Wohnungsplanung
- Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
- Fahrradabstellplatz
- Schlüsselfertige Übergabe
- Boden-, Maler- und Tapezierarbeiten
- Fußbodenheizung mit individuellem Raumtemperaturregler
- großzügige, ebenerdige Walk-In-Duschen
- Marken- Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner sowie Kameratechnik
Sie möchten moderne Technologien nutzen und Ihr Zuhause noch intelligenter gestalten? Wir haben die Lösung!
Smart-Home:
Erhöhung von Wohn- und Lebensqualität, Sicherheit und effizienter Energie. Mit Smart-Home heizen Sie das Wohnzimmer auf dem Heimweg vor, machen von unterwegs das Licht aus oder überwachen vom Urlaub aus Ihre Wohnung. Außerdem informiert Sie das System jederzeit darüber, was bei Ihnen zu Haus passiert. Bestimmte Funktionen lassen sich auch mühelos voreinstellen.
Wenn Sie zum Beispiel möchten, dass die Rollläden täglich bei Sonnenaufgang hochfahren, Ihre Lieblingsband Sie dazu sanft weckt und in der Küche gleichzeitig die Kaffeemaschine startet, dann ist Smart-Home die Lösung für Sie.
Lage
Das moderne Neubauprojekt „Wohnquartier Alsenstraße“ befindet sich in ruhiger und zentraler Lage.
Die „Rosenstadt‘‘ Uetersen hat ca. 18.000 Einwohner. Uetersen liegt mit seinen Nachbargemeinden Tornesch, Groß Nordende, Moorrege, Neuendeich und Heidgraben in zentraler Lage im Kreis Pinneberg.
Als besonderes Merkmal der Stadt gilt das Rosarium, Norddeutschlands größter Rosengarten, der im Mittelpunkt der deutschen Rosenzucht steht.
Zu erreichen ist Uetersen über die Autobahnanschlussstelle Tornesch der A 23. Gleichzeitig ist die Stadt über die Bundesstraße 431 erreichbar, von der in Moorrege eine Verbindungsstraße nach Pinneberg führt. Die Fahrzeit nach Elmshorn und Pinneberg beträgt mit dem PKW ca. 15 Minuten. Die Autobahn A23 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Die Fahrzeit nach Hamburg beträgt ca. 35 Minuten.
Neben der hervorragenden Infrastruktur gibt es hier in den Bereichen Freizeit, Kultur und Tourismus sehr viel zu entdecken. In der Fußgängerzone, im Zentrum von Uetersen, befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten, Arztpraxen sowie Restaurants und Sportvereine sind schnell erreicht.
Sonstiges
Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig. So erfahren Sie eine Verbraucher orientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 300 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.
Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.
Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.
Besichtigungen können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.
WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!
www.eck-oberg-immobilien.de
