***VERKAUFT*** Einfamilienhaus in Elmschenhagen-Nord mit Sauna und kleinem Schwimmbereich - 24147 Kiel

Eckdaten

Kennung	5117
Objektart	Einfamilienhaus
Lage	24147 Kiel
Zimmer	6
Wohnfläche	ca. 170 m²
Kaufpreis	299.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die Maklerprovision einschließlich Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und am Tage des Vertragsabschluss verdient und fällig. Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Garagenanzahl	2
Anzahl Balkone/Terrassen	2
Befeuerung/Energieträger	Gas
Stellplatztyp	Garage
Anzahl separater WCs	1
Grundstücksfläche	ca. 600 m²
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Heizungsart	Gas-Heizung
Anzahl Badezimmer	2
Baujahr	1976

Energieausweis-Daten

Objektbeschreibung

Das Baujahr des Objektes ist ca. 1930 (Altbau) bzw. ca.1976 ( Neubau ) , verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 170 m² sowie einer Grundstücksfläche von etwa 600 m² und befindet sich in einer Anliegerstraße (Zone 30).

Das Haus mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern, einer Einbauküche, einem Schwimmbad und einen Teilkeller bietet viel Platz für die kleine Familie. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei die Bäder und die Küche aus den 70 er Jahren stammen und erneuert werden müssen. Die Gastherme der Firma Wolf, aus dem Jahre 2000, wird durch eine Solaranlage auf dem Dach, bei der Warmwasseraufbereitung, unterstützt.

Im Untergeschoss betreten Sie das Haus und gelangen in den großen Flur- / Dielenbereich der quasi den Altbau zur rechten Seite und den nachträglichen Anbau zur linken Seite trennt. Von hier haben Sie Zutritt zum großzügigen Wohn- und Esszimmer, sowie zur kleinen Einbauküche. Das Obergeschoss mit 2 halben Zimmern, einem Schlafzimmer, Duschbad / WC, sowie einem Arbeitszimmer auf der Empore, erreichen Sie über eine normale Holztreppe im Altbau, oder über eine Wendeltreppe im Neubau. Sämtliche Fenster, mit Ausnahme der Velux-Fenster, verfügen im Erdgeschoss und Dachgeschoss über elektronische Rollläden.

Die großzügige Terrasse (Süd-West Ausrichtung) mit ca. 40 m² Nutzfläche und einem Außenkamin verfügt über viel Platz zum Sonnenbaden. Der Kellerbereich umfasst eine Nutzfläche von ca. 60 m². Das Arbeitszimmer / Gästezimmer, der Party-Keller und das WC sind beheizt. Des Weiteren befinden sich hier die Waschküche, ein Vorratsraum, Heizungsraum sowie der Zugang zur Sauna und dem etwa 26m² großem Schwimmbad.

Der großzügige eingewachsene Garten mit kleinem angelegtem Zierteich rundet dieses attraktive Angebot ab. Ihr Auto parken Sie in einer der beiden Einzelgaragen mit elektronischen Toren.

Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zeitnah nachgeliefert.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt auf dem Ostufer der Kieler Förde im Stadtteil Elmschenhagen-Nord in einer verkehrsberuhigten 30 Zone

Elmschenhagen selbst hat rund 17.000 Einwohner. Der Stadtteil befindet sich am Rande der Holsteinischen Schweiz und ist von den drei Seen Wellsee, Langsee und Tröndelsee umgeben.

Der Andreas-Hofer-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier findet zwei Mal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Restaurants befinden sich hier ebenso wie eine Bushaltestelle. Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten im Stadtzentrum von Kiel.

Zudem verfügt Elmschenhagen über einen Bahnhof mit Anschluss an das Netz der Regionalbahn. Über die B76 ist man in wenigen Minuten mit dem Auto in der Innenstadt oder in Schwentinental mit dem Ostseepark, der viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bietet.


Das Naturschutzgebiet des Tröndelsees liegt in der Nähe der Immobilie und lädt mit seinen Wiesen und Wanderwegen zu Spaziergängen ein.

Sonstiges

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig. So erfahren Sie eine Verbraucher orientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 300 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!

www.eck-oberg-immobilien.de