Außergewöhliche Maisonette-Wohnung in modernisiertem Altbau in direkter Lage zum Schrevenpark

Hauseingang  Hausflur
Eingangstür Wohnung
Flur
Wohn-  Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich mit Treppe
Wendeltreppe
Schlazimmer 4. OG
Duschbad 4. OG
WC 4. OG
Einbauküche
Einbauküche
Balkon-Küche
Grundriss Grundriss 4. OG
Grundriss Grundriss 5. OG  DG
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Wohnen Dachgeschoss
Wohnen Dachgeschoss
Schlafen Dachgeschoss
Duschbad  WC im DG
Terrasse DG
Terrasse DG
Innenfenster Art déco-Stil
Regal Küche
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Eckdaten

Kennung 5115
Objektart Etagenwohnung
Lage 24103 Kiel
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 408.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision einschließlich Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und am Tage des Vertragsabschluss verdient und fällig. Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Mak

Ansprechpartner

Martin Höpfner
Geschäftsführung | Immobilienkaufmann
Tel. +49 431 9089990

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Baujahr 1905
Einbauküche ja
Etagenzahl 5
Personenaufzug nein
Wohngeldzusatz textuell inkl. Heizkostenvorauszahlung und Instandhaltungsrücklage
Zustand modernisiert
Etage 4
Alt-/Neubau Altbau
Balkon/Terrasse ja
Wohngeld 285,00 €
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärme
0
200
>400


120.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 120.2 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Dieses Kieler Wohnhaus mit dem bürgerlichen Charme der Jahrhundertwende befindet sich in einem Haus, das in den Jahren 1905 / 1906 erbaut wurde. Es verfügt über insgesamt 11 Wohnungen. Im Treppenhaus sieht man schöne Wandfliesen, einen Terrazzo-Bodenbelag und ein schönes Holzgeländer. In den Jahren 2012 – 2014 wurden die Vorder- und die Rückfassade und mehrere Geschossdecken saniert. Im Jahr 2014 wurden die vorhandenen hofseitigen Balkons gegen eine moderne Balkonanlage mit größeren Balkons ausgetauscht. Diese Balkons verfügen über Geländer aus satiniertem Glas und einen Edelstahlhandlauf.

Die Wohnung betritt man durch eine Tür mit einem Glasfeld mit quadratischen, grünen Einsätzen im Tiffany-Stil, die den Stil der Jahrhundertwende perfekt ausdrücken. (Zum Schutz vor ungebetenen Gästen ist die Türverglasung auf der Innenseite durch Scheiben aus Sicherheitsglas verstärkt.)

Noch im Flur fällt der Blick sofort auf ein Highlight der Wohnung - ein türhohes Innenfenster mit einer Bleiverglasung im Art déco-Stil, die vom Eigentümer selbst gestaltet wurde. Durch dieses Innenfenster erhält der Flur sein Licht aus dem angrenzenden Wohnzimmer.

Vom Flur aus führt eine Tür in das geräumige Wohn-/Esszimmer, das von drei hohen Fenstern belichtet wird. Dieses Zimmer bietet genügend Platz für einen großzügigen Esstisch, eine Sitzecke und ggf. einen Arbeitsplatz. Der Raum wirkt durch die beiden Dachschrägen in den Ecken des Raumes besonders gemütlich. Von hier aus führt eine Wendeltreppe in den oberen Teil der Wohnung.

Der nächste Raum wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Er verfügt über zwei Abseiten, die praktische Stauflächen bieten. Es folgt das Bad, das in edlem grauen Marmor gefliest ist. Die geräumige Dusche wurde im Jahr 2012 komplett erneuert und verfügt über eine moderne Unterputzarmatur mit Kopf- und Handbrause.

Die Küche wurde im Jahr 2011 komplett neu gestaltet und mit hochwertigen Küchenmöbeln und Elektrogeräten ausgestattet, u.a. mit einem Induktions-Kochfeld, Kühlschrank mit 0°-Zone und einem separaten Gefrierschrank. Durch den Einbau einer besonders tiefen Arbeitsplatte lässt sich hier hervorragend arbeiten. An einem kleinen Tisch können zwei Personen gemütlich frühstücken. An die Küche grenzt eine Speisekammer an, in der sich u.a. auch ein Waschmaschinenanschluss befindet. Die Tür zum überdachten Küchenbalkon sorgt für viel Licht in der Küche. Der Balkon bietet Platz genug für einen kleinen Tisch, und man hat von hier einen tollen Blick über den gesamten Innenhof.

Unseren Rundgang durch die untere Etage der Wohnung schließt das Gäste-WC ab, das ebenfalls in grauem Marmor gefliest ist und über ein Dachflächenfenster mit Tageslicht versorgt wird.

Die obere Etage der Wohnung erreicht man vom Wohnzimmer aus über eine dekorative Holz-Wendeltreppe. Hier befindet sich ein vollständiges Wohnprogramm: ein gemütlicher Bereich mit Couch und Sessel mit Blick auf die Dachterrasse, eine Schreibtischecke, ein Schlafplatz (unter dem Dachgiebel) und ein Duschbad mit Tageslicht.

Ohne Probleme kann hier eine Wand zur Schaffung eines weiteren separaten Zimmers eingezogen werden.

Das Highlight des oberen Wohnungsteils aber ist die ca. 12 m² große Dachterrasse, von der man einen zauberhaften Blick in den Innenhof hat.

Ausstattung

weitere Eckdaten:

Sanierung/Renovierung: 2005 Aufteilung und Teilsanierung des Hauses
2012 – 2014 Fassaden- und Geschossdeckensanierungen
nach 2010 Bäder, Küche, Balkon, Dachterrasse renoviert

Balkone: 1 Balkon, 1 Dachterrasse

Nutzfläche: Abstellkeller (Sondereigentum)
Fahrradkeller (Gemeinschaftseigentum)

Warmwasser: Durchlauferhitzer

Übergabe: nach Absprache (eigengenutzte Wohnung)

Aufzug: Der Einbau eines Aufzuges ist möglich und muss gemäß
Teilungserklärung von den Eigentümern geduldet werden.
Die Kosten hierfür müssten von den Nutzern getragen werden.



Fußböden: Parkett in zwei Zimmern,
Dielenboden im Flur und im dritten Zimmer,
Fliesen in der Küche, in den Bädern und im WC

Fenster: Zweifachverglasung

Küche: hochwertige Einbauküche (2011)

Bäder: 4. OG Marmor-Fliesen, Dusche, Waschbecken
5. OG (Tageslicht): Dusche, Waschbecken, WC

Kammer : Anschluss für Waschmaschine

Besonderheiten: Innenfenster mit Bleiverglasung im Art déco-Stil
Elektronisches Türschloss mit Zahlencode

Lage


Das Haus liegt in einer zentralen Wohngegend von Kiel in unmittelbarer Nähe zum Schrevenpark.

Die umliegenden Straßenzüge sind geprägt durch ansprechende Mehrfamilienhäuser, die ebenfalls um die Jahrhundertwende erbaut wurden. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine intakte und komplette Infrastruktur vor.

Ein Supermarkt und der beliebte Wochenmarkt auf dem Exerzierplatz sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Zur Kieler Innenstadt mit der Holtenauer- und der Holstenstraße (Fußgängerzone), dem Sophienhof (Einkaufszentrum) und dem Bahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Der Autobahnanschluss ist ca. 2 Km entfernt.

Sonstiges

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig. So erfahren Sie eine Verbraucher orientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 300 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!

www.eck-oberg-immobilien.de

Umgebungsinformationen

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