ECK & OBERG IMMOBILIEN | Gruppe
hat 4,65 von 5 Sternen
191 Bewertungen auf ProvenExpert.com
ECK & OBERG IMMOBILIEN | Gruppe
hat 4,65 von 5 Sternen
191 Bewertungen auf ProvenExpert.com

Immobilienbewertung: darum besser mit Makler

Makler berechnet den Immobilienwert eines Kunden

 

Möcht­en Eigen­tümer eine Immo­bilie verkaufen oder ver­mi­eten, muss im Vor­feld der Wert des Haus­es oder der Eigen­tumswoh­nung ermit­telt wer­den. Für Laien ist das jedoch pro­fes­sionell nicht mach­bar. Doch das hat Fol­gen. Welche sind das und warum ist eine pro­fes­sionelle Bew­er­tung unbe­d­ingt notwendig?

Beim Immobilienverkauf lauern viele Tücken, die den Erfolg schmälern.

Gehen Sie den Verkauf pro­fes­sionell an. Wir helfen Ihnen dabei. Kon­tak­tieren Sie uns.

 

Entschei­den sich Eigen­tümer gegen eine Immo­bilien­be­w­er­tung durch einen Mak­ler, liegt dass häu­fig daran, dass ohne Immo­bilien­mak­ler verkauft wer­den soll. Warum? Oft geht es darum, Geld zu sparen oder man geht getreu dem Mot­to: „Selb­st ist der Eigen­tümer“ davon aus, dass man es sicher­lich auch allein hin­bekommt.

Folgen einer fehlenden Wertermittlung durch einen Makler

Solche Eigen­tümer meinen, eine pro­fes­sionelle Immo­bilien­be­w­er­tung bräuchte man nicht und lassen sich damit entwed­er Geld ent­ge­hen oder sor­gen dafür, dass die Immo­bilie zum „Laden­hüter“ wird. Der Grund: fehlende Ken­nt­nisse vom lokalen Immo­bilien­markt und der reine Bezug auf eine Online-Bew­er­tung, die lediglich zur preis­lichen Ori­en­tierung dient.

Diese bei­den Aspek­te führen zu ein­er falschen Vorstel­lung vom Immo­bilien­wert. Zu hohe Ange­bot­spreise schreck­en Kaufin­ter­essen­ten ab und ver­längern so die Ver­mark­tungszeit. Mit einem zu niedrig ange­set­zten Preis verkaufen Eigen­tümer unter Wert. Let­zteres ist beson­ders dann ein Prob­lem, wenn mit dem Verkauf­ser­lös ein Dar­lehen getil­gt wer­den muss oder die neue Immo­bilie und der Umzug finanziert wer­den soll.

Warum eine Online-Bewertung nicht zuverlässig genug ist

Bei ein­er Immo­bilien­be­w­er­tung vom Qual­itäts­mak­ler wird die Immo­bilie auch vor Ort besichtigt. Das ist wichtig, da jede Immo­bilie indi­vidu­ell ist und der Wert auch vom Zus­tand und vie­len anderen Fak­toren abhängt. Das ist bei ein­er Immo­bilien­be­w­er­tung im Inter­net nicht gegeben. Das Tool ver­gle­icht lediglich anhand der Objek­t­dat­en die Verkauf­spreise von ähn­lichen Immo­bilien. Auf die indi­vidu­ellen Bew­er­tungs­fak­toren wird bei der Online-Bew­er­tung nicht einge­gan­gen.

Eine Immobilienbewertung unterliegt geprüften Richtlinien

Für die Immo­bilien­be­w­er­tung gibt es geset­zliche Grund­sätze, die in der Immo­bilien­wert­er­mit­tlungsverord­nung (ImmoW­ertV) fest­geschrieben sind. Darin sind alle drei Wert­er­mit­tlungsver­fahren und die jew­eili­gen Anwen­dungs­bere­iche genau aufge­führt. Außer­dem ist die Berech­nung des Immo­bilien­werts kom­plex.

Hier als Laie durchzublick­en ist nur schw­er möglich. Daher sind Eigen­tümer, auch wenn ohne Mak­ler verkauft wer­den soll, auf dessen Markt- und Fachken­nt­nisse angewiesen. Ob es eine weit­ere Betreu­ung durch den Ver­mark­tung­sprofi geben soll, kann jed­er nach ein­er indi­vidu­ellen Beratung selb­st entschei­den.

Möcht­en Sie Immo­bilie pro­fes­sionell bew­erten lassen. Kon­tak­tieren Sie uns. Wir unter­stützen Sie gern dabei.

 

Hin­weise

In diesem Text wird aus Grün­den der besseren Les­barkeit das gener­ische Maskulinum ver­wen­det. Weib­liche und ander­weit­ige Geschlech­teri­den­titäten wer­den dabei aus­drück­lich mit­ge­meint, soweit es für die Aus­sage erforder­lich ist.

Rechtlich­er Hin­weis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechts­ber­atung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachver­halte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Recht­san­walt und/oder Steuer­ber­ater klären.

Foto: © AndreyPopov/Depositphotos.com

 

Weitere Artikel

Häuserfront mit Balkonen - Vom Eigentümer zum Mieter

Vom Eigentümer zum Mieter

Schei­dung, Alter, Job­wech­sel, finanzielle Schwierigkeit­en, aktuelle Krisen – immer wieder kommt es vor, dass Eigen­tümer wieder zu Mietern wer­den. Da ein solch­er Fall oft mit ein­er verän­derten Lebenssi­t­u­a­tion ein­herge­ht, fällt die Ori­en­tierung und die Ein­stel­lung auf die neue Sit­u­a­tion nicht leicht. Erst recht, wenn Zeit­druck herrscht und schnelle Entschei­dun­gen getrof­fen wer­den müssen. Auf­grund der aktuellen…

Weiterlesen »
Eine Stadt aus der Vogelperspektive - Immobilienpreisentwicklung

Die Kaufpreise für Immobilien beruhigen sich

Die bish­erige Entwick­lung am deutschen Immo­bilien­markt kehrt sich langsam um. Allerd­ings ist die Entwick­lung nicht bun­desweit ein­heitlich. In den Metropolen jedoch gab es im zweit­en Quar­tal 2022 laut Immo­bilienex­perten deut­liche Kor­rek­turen bei den Immo­bilien­preisen. Inzwis­chen steigen die Preise für Immo­bilien hier nur noch mod­er­at. In eini­gen Regio­nen Deutsch­lands hat sich die Nach­frage nach Wohn­im­mo­bilien hal­biert.…

Weiterlesen »
Auf einem Tisch steht ein Laptop, ein Blumentopf und ein Modell eines Hauses, daneben liegen Handy, Kreditkarte, ein Schlüssel, ein Taschenrechner und ein Klemmbrett mit einer Checkliste und Kuli | Checkliste Immobilienkauf

Ihre Checkliste für den Immobilienkauf

Sie haben vor, sich eine Immo­bilie zu kaufen? Gute Idee! Doch es ist wie so oft im Leben: ohne gute Vor­bere­itung passieren schnell Fehler. Was Sie beim Haus- oder Woh­nungskauf wis­sen müssen, haben wir für Sie im Fol­gen­den zusam­menge­fasst. Erster Schritt: Wün­sche und Bedürfnisse zusam­men­tra­gen Machen Sie sich klar, was sie in ihrer Immo­bilie unbe­d­ingt…

Weiterlesen »
Ein älteres Paar läuft Arm in Arm am Strand entlang - Immobilienverrentung

Müssen bei der Immobilienverrentung Steuern gezahlt werden?

Die Immo­bilien­ver­ren­tung ist eine attrak­tive Möglichkeit für Senioren, die Rente aufzu­s­tock­en. Doch je nach Ver­ren­tungsmod­ell kön­nen Steuern anfall­en. Welche das sind, ver­rat­en wir Ihnen gern. Eigen­tümer eines Ein­fam­i­lien­haus­es oder ein­er Woh­nung, die nach Ablauf der Speku­la­tions­frist ihre Immo­bilie verkaufen, müssen keine Steuern zahlen. Auch wer seine Immo­bilie ver­rentet, also sie verkauft und sich ein Wohn­recht…

Weiterlesen »
Holzhäuser stehen auf einem rosafarbenen Untergrund. Vor den Häusern liegt eine Lupe, die auf die fundierte Bewertung von Immobilien hinweisen soll.

So berechnet ein Makler den Wert einer Immobilie

Die eigene oder die geerbte Immo­bilie soll nun endlich verkauft wer­den. Doch bevor es mit der Ver­mark­tung richtig los­ge­ht, ste­ht die Wert­er­mit­tlung an. Im Inter­net find­en sich zahlre­iche Online-Rech­n­er, die eine schnelle, mark­t­gerechte Wert­er­mit­tlung ver­sprechen. Doch Achtung: man kann diese Ange­bote zur groben Ori­en­tierung nutzen, aber sie erset­zen nicht die Ein­schätzung eines pro­fes­sionellen Mak­lers. Denn…

Weiterlesen »
Ein Haus ist mit Kreide auf eine grüne Tafel gezeichnet und im Haus kleben Post-its mit Fragezeichen | Immobilienkauf

Immobilienkauf geplant? Diese 5 Fragen sollten Sie sich stellen

Wer plant, sich eine Immo­bilie zu kaufen, hat sich das meist gut über­legt. Schließlich ist das ein Schritt, den man im Leben höchst­wahrschein­lich nur ein­mal geht. Trotz­dem sind Unsicher­heit und Unwis­sen von Anfang an mit dabei, wenn es um wichtige Fra­gen geht – etwa nach der Art der Immo­bilie und wie teuer sie sein darf.…

Weiterlesen »
Eine Collage aus Flurplan, Schlüssel und Grundriss - Erbe und Grundbuch

Erbe und Grundbuch: Wenn der Eigentümer wechselt

Ist man Eigen­tümer ein­er Immo­bilie, ken­nt man das Grund­buch. Aber warum es beson­ders wichtig ist, wis­sen nur wenige. Dabei sollte man genau wis­sen, welche Infor­ma­tio­nen dort fest­ge­hal­ten sind und auch, was sich ändert, wenn der Eigen­tümer wech­selt. Das ist vor allem im Erb­fall von Bedeu­tung. Stellen wir uns fol­gen­den Fall vor: drei Geschwis­ter erben gemein­sam…

Weiterlesen »
Ein Mann mit hellgrauen´T-Shirt denkt über den Notverkauf seiner Immobilie nach.

Notverkauf: was Sie als Eigentümer wissen müssen

Manch­mal muss der Verkauf ein­er Immo­bilie schnell gehen, etwa wenn eine Insol­venz oder Arbeit­slosigkeit dro­ht oder wenn eine Schei­dung ins Haus ste­ht. Aber auch, wenn es fix gehen soll, soll eins nicht auf der Strecke bleiben: der Erlös eines mark­t­gerecht­en Preis­es. Und auch die Ver­mei­dung ein­er Zwangsver­steigerung sollte ganz oben auf der Agen­da ste­hen. Denn…

Weiterlesen »

Martin Höpfner

Partner für Ihre Immobilie

Für unsere Kunden geben wir alles. Neben einer professionellen Vermarktung ist es uns ebenso wichtig, unsere Kunden stetig auf dem laufenden zu halten.

Service für Eigentümer