Ruhige Lage mit kleiner Terrasse in Suchsdorf

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Immobilienmakler Kiel | ECK & OBERG Immobilien Kiel
Düsternbrooker Weg 75, 24105, Kiel-Düsternbrook
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Hausansicht

Treppenhaus

Ansicht / Wohnungseingang

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Essbereich

Küche

Flur

Badezimmer

Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Garten / Terrasse

Ruhige Lage mit kleiner Terrasse in Suchsdorf

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 24107 Kiel
  • Kaufpreis 245.000,00
  • Wohnfläche ca. 69
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1992
  • Heizungsart Fernwärme
  • Bodenbelag Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5298
  • Provision 2,975 inkl. MwSt.

Immobilie

Diese sehr gepflegte 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschossbereich und wurde im Jahre 1992 erstellt. Das Gebäude mit insgesamt 23 Wohnung verfügt über zwei Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss, ist voll unterkellert und an das Fernwärmenetz der Stadt Kiel angeschlossen. Tiefgaragenstellplätze sowie Keller- oder Bodenräume sind den Wohnungen zugeordnet.


Der jetzige Eigentümer bewohnt die Wohnung aktuell selbst und würde sie gerne als zukünftiger Mieter nutzen.
Bei einem neu abzuschließenden Mietvertrag würde er die Wohnung zu einem Preis von 10,50 € / pro m² netto kalt zzgl. Neben- und Heizkosten anmieten. Bei einem Kaufpreis von 245.000 entspricht dieses einer Rendite von etwa 3,54 %.
Alternativ kann man auch über eine freie Lieferung der Wohnung reden, wobei in diesem Fall ein längerer Übergabezeitraum vereinbart werden müsste.

Lage

Suchsdorf ist ein Stadtteil im Nordwesten von Kiel, etwa fünf bis zehn Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die früher eigenständige, dem Kreis Rendsburg angehörige Gemeinde wurde 1958 in das Kieler Stadtgebiet eingemeindet. Suchsdorf hat rund 9.400 Einwohner.

Aufgrund seiner Nähe zur Kieler Innenstadt, der Nähe zum Projensdorfer Gehölz, aber auch zum Nord-Ostsee- Kanal und der Universität ist Suchsdorf sehr beliebt. Das Stadtgebiet ist durch mehrere Wanderwege erschlossen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Busanbindungen in die Kieler Innenstadt befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Wohnung liegt komplett zur ruhigen Gartenseite am Ende des Gebäudes, und ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Da die Wohnung am Giebelende des gesamten Gebäudes liegt und somit abseits das Treppenhaus, ist damit ein sehr ruhiges Wohnen verbunden. Die kleine Terrasse ist im Sommerhalbjahr kaum einsehbar und die umgebene Rasenfläche wird praktisch nur von dieser Wohnung genutzt.

Ausstattung

Zweigeschossiger Rosteinbau mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller mit Abstellraum, Waschküche und Tiefgarage ( inklusive Fahrradabstellfläche, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster, Fußboden-Fernheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Aufteilung:
Windfang mit kleinem Abstellraum ( ca. 4 m² ), helles Wohnzimmer mit offener Küche ( gesamt ca. 32 m² ) und Zugang zur Südwest-Terrasse, Wannenbad / WC ( ca. 5 m² ) mit Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer ( ca. 13 m² ) und ein Kinderzimmer / Arbeitszimmer ( ca. 10 m² ). Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Wir sind vom Verkäufer mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.

Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem § 656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig."

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung dieser Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.

So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei diesem oder auch einem anderen Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!

www.eck-oberg-immobilien.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 24.09.2019
  • Energieausweis gültig bis 23.09.2029
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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