Neubau Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Neumünster

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 24534 Neumünster
Kaufpreis 3.975.000,00 €
Wohnfläche ca. 798 m²
Grundstück ca. 848 m²
Anzahl Wohneinheiten 6
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Neubau
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 9
Zustand projektiert
Immobilien-ID 5316
Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 6 Eigentumswohnungen in moderner Bauweise und jeweils 9 TG-Stellplätzen in begehrter Lage von Neumünster in unmittelbarer Nähe zur Altstadt (Großflecken).

Massive Bauweise nach dem KfW-Energieeffizienz 55 Standard mit Klinkerfassade ergänzt durch eine Vorhangfassade und einem flach geneigten Satteldach mit Gauben.

Die Aufteilung ist bereits nach WEG erfolgt. Demnach können bei Interesse auch zwei Aufgänge mit gesamt 12 Wohnungen und 19 Tiefgaragenstellplätzen käuflich erworben werden. Über die gemeinsame Tiefgarage sind beide Aufgänge im Rahmen des Gemeinschaftseigentums nach WEG miteinander verbunden.

Lage

Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins, 62 km nördlich von Hamburg und 31 km südlich von Kiel und hat ca. 82.000 Einwohner.

Die Kreisfreie Stadt Neumünster ist in folgende Stadtteile gegliedert: Böcklersiedlung-Bugenhagen, Brachenfeld-Ruthenberg, Einfeld, Faldera, Gadeland, Gartenstadt, Stadtmitte, Tungendorf und Wittorf.

Die A7 mit der direkten Verbindung nach Kiel, Flensburg und Dänemark sowie in Richtung Süden nach Hamburg erreicht man in nur wenigen Fahrminute.

Die Innenstadt mit ihrem Hauptbahnhof erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto.

Des Weiteren rollt die Nordbahn im Stundentakt zwischen Neumünster, Bad Segeberg und Bad Oldesloe mit gutem Anschluss an die Landeshauptstadt Kiel, Hamburg, Flensburg und Heide.

Neumünster bietet alle Annehmlichkeiten einer wachsenden und aufstrebenden Kleinstadt. Shoppingcenter, Waldorfschule, kleine Boutiquen, Ärzte und Krankenhaus, Schwimmbad und Theater,Schulen, Kindergärten, Erlebnis-Tierpark sowie das Designer Outletcenter Mc Arthur Glen, das sich stetig vergrößert.

Ausstattung

NUTZUNGSART:
wohnwirtschaftliche Nutzung aller 6 Wohneinheiten

BAUBEGINN:
bereits erfolgt

FERTIGSTELLUNG:
Frühjahr 2024

WOHNEINHEITEN:
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten + 9 TG-Stellplätzen, großzügig geschnittene Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse

WOHNFLÄCHE:
Gesamtwohnfläche ca. 798 m²

ETAGENZAHL:
EG / 1. OG / 2. OG / DG

WOHNUNGSTYPEN:
6 Wohnungen mit 2 — 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 100 m² ‑200 m², großzügig geschnittene Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, im 2. OG befinden sich Maisonette-Wohnungen mit Zutritt in das Dachgeschoss.

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:
Gesamtfläche ca. 848 m²

STELLPLÄTZE / TG:
9 TG-Stellplätze

AUSSTATTUNG:
— Personenaufzug vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss
— Fußbodenheizung
— Glasfaseranschluss
— Vorrichtung für E‑Ladestationen in der Tiefgarage
— außenliegender Sonnenschutz
— schlüsselfertige Übergabe inkl. Maler- und Bodenarbeiten, Sanitärobjekten

ENERGIE-EFFIZIENZ:
— massive Bauweise nach dem KfW-Energieeffizienz 55 Standard.
— klimafreundlicher und versorgungssicherer Fernwärmeanschluss
— außenliegende Sonnenschutzvorrichtung

BESONDERES:
Nutzung des KfW-Förderprogramms „Energieeffizient Bauen“ in Höhe von 120.000 € pro Wohneinheit mit Tilgungszuschuss in Höhe von 15% (18.000 € pro Wohneinheit). Durch rechtzeitige Sicherung der Fördergelder durch den Bauträger ist der Käufer noch förderungsberechtigt.

Das Fördervolumen entspricht gesamt ca. 108.000 EUR. Umgerechnet auf die Wohnfläche ergibt das einen Zuschuss bis zu 135,- EUR /m² Wohnfläche, was bei einer möglichen Vermietung zu einer Erhöhung der Miet-Rendite auf über 3,37% p.a. führen kann (betrachtet auf den Kaufpreis / unverbindliche Hochrechnung unter der Voraussetzung der Vermietungskonditionen wie im Exposé aufgeführt).

DER PROJEKTENTWICKLER ÜBERNIMMT FÜR DEN KÄUFER EINE MIETGARANTIE ÜBER 12,50 EUR KALT / m² WOHNFLÄCHE ÜBER 3 JAHRE

ECK & OBERG BIETET DEM KÄUFER AUF WUNSCH EINE FULL-SERVICE-VERMIETUNG, SO DASS DAS OBJEKT BEREITS VOR FERTIGSTELLUNG VERMIETET WIRD UND SO BEI WIRTSCHAFTLICHEM ÜBERGANG DER IMMOBILIE AN DEN KÄUFER DIESE BEREITS VOLL AUSGELASTET IST.

Schlüsselfertige Übergabe inkl. Maler- und Bodenarbeiten, Sanitärobjekten

Das Objekt bildet eine Gesamteinheit mit 12 Wohneinheiten und 18 Tiefgaragenstellplätzen, welche in jeweils 2 Aufgänge á 6 Wohnungen mit 9 Tiefgarageneinheiten gegliedert ist.

MIETEINNAHMEN: ca. 130.270,- EUR p.a. netto kalt
(geplant mit 12,75 EUR netto kalt pro m² zzgl. 75 EUR pro TG-Stellplatz)

KAUFPREIS: 3.975.000,- EUR
unter Berücksichtung des Tilgungszuschusses in Höhe von 108.000 EUR durch die KfW-Förderung ergibt sich rechnerisch ein Kaufpreis in Höhe von 3.867.000 EUR.

Daraus resultiert umgerechnet eine Mietrendite in Höhe von 3,37 % p.a.

RENDITE: ca. 3,28 % p.a.

Sonstiges

Wir sind vom Verkäufer mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.

Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem § 656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E‑Mail bestätigen Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig.”

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung dieser Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.

So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei diesem oder auch einem anderen Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!

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