ECK & OBERG IMMOBILIEN | Gruppe
hat 4,65 von 5 Sternen
191 Bewertungen auf ProvenExpert.com
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Neubau Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen in Neumünster

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Immo­bilien­mak­ler Kiel | ECK & OBERG Immo­bilien Kiel
Düstern­brook­er Weg 75, 24105 Kiel — Düstern­brook
Chris­t­ian Eck
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4

Ansicht

Rück­an­sicht / Garten

Maisonette Dachter­rasse

Auf­stel­lung — 12 Woh­nun­gen

Neubau Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen in Neumünster

Eckdaten

  • Art Mehrfam­i­lien­haus (Invest.)
  • Lage 24534 Neumün­ster
  • Kauf­preis 7.950.000,00
  • Wohn­fläche ca. 1.597
  • Grund­stück ca. 1.697
  • Anzahl Wohnein­heit­en 12
  • Eta­gen­zahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Stellplatz­typ Tief­garage
  • Stellplatzan­zahl 18
  • Zus­tand pro­jek­tiert
  • Immo­bilien-ID 5319
  • Pro­vi­sion 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Neubau von einem Mehrfam­i­lien­haus mit 12 Eigen­tumswoh­nun­gen in mod­ern­er Bauweise und jew­eils 18 TG-Stellplätzen in begehrter Lage von Neumün­ster in unmit­tel­bar­er Nähe zur Alt­stadt (Großfleck­en).

Mas­sive Bauweise nach dem KfW-Energieef­fizienz 55 Stan­dard mit Klink­er­fas­sade ergänzt durch eine Vorhang­fas­sade und einem flach geneigten Sat­tel­dach mit Gauben.

Die Aufteilung ist bere­its nach WEG erfol­gt. Dem­nach kann bei Inter­esse auch eine Haushälfte mit 6 Woh­nun­gen und 9 Tief­gara­gen­stellplätzen käu­flich erwor­ben wer­den. Über die gemein­same Tief­garage sind bei­de Aufgänge im Rah­men des Gemein­schaft­seigen­tums nach WEG miteinan­der ver­bun­den.

Lage

Neumün­ster liegt im Zen­trum Schleswig-Hol­steins, 62 km nördlich von Ham­burg und 31 km südlich von Kiel und hat ca. 82.000 Ein­wohn­er.

Die Kre­is­freie Stadt Neumün­ster ist in fol­gende Stadt­teile gegliedert: Böck­ler­sied­lung-Bugen­hagen, Brachen­feld-Ruthen­berg, Ein­feld, Faldera, Gade­land, Garten­stadt, Stadt­mitte, Tun­gen­dorf und Wit­torf.

Die A7 mit der direk­ten Verbindung nach Kiel, Flens­burg und Däne­mark sowie in Rich­tung Süden nach Ham­burg erre­icht man in nur weni­gen Fahrminute.

Die Innen­stadt mit ihrem Haupt­bahn­hof erre­ichen Sie eben­falls in nur weni­gen Minuten mit dem Auto.

Des Weit­eren rollt die Nord­bahn im Stun­den­takt zwis­chen Neumün­ster, Bad Sege­berg und Bad Old­esloe mit gutem Anschluss an die Lan­deshaupt­stadt Kiel, Ham­burg, Flens­burg und Hei­de.

Neumün­ster bietet alle Annehm­lichkeit­en ein­er wach­senden und auf­streben­den Kle­in­stadt. Shop­ping­cen­ter, Wal­dorf­schule, kleine Bou­tiquen, Ärzte und Kranken­haus, Schwimm­bad und Theater,Schulen, Kindergärten, Erleb­nis-Tier­park sowie das Design­er Out­let­cen­ter Mc Arthur Glen, das sich stetig ver­größert.

Ausstattung

NUTZUNGSART:
wohn­wirtschaftliche Nutzung aller 6 Wohnein­heit­en

BAUBEGINN:
bere­its erfol­gt

FERTIGSTELLUNG:
Früh­jahr 2024

WOHNEINHEITEN:
Mehrfam­i­lien­haus mit ins­ge­samt 12 Wohnein­heit­en + 18 TG-Stellplätzen, großzügig geschnit­tene Woh­nun­gen mit Ter­rasse, Balkon oder Dachter­rasse

WOHNFLÄCHE:
Gesamt­wohn­fläche ca. 1597 m²

ETAGENZAHL:
EG / 1. OG / 2. OG / DG

WOHNUNGSTYPEN:
12 Woh­nun­gen mit 2 — 3 Zim­mern und ein­er Wohn­fläche von ca. 100 m² ‑200 m², großzügig geschnit­tene Woh­nun­gen mit Ter­rasse, Balkon oder Dachter­rasse, im 2. OG befind­en sich Maisonette-Woh­nun­gen mit Zutritt in das Dachgeschoss.

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:
Gesamt­fläche ca. 1697 m²

STELLPLÄTZE / TG:
18 TG-Stellplätze

AUSSTATTUNG:
— Per­so­n­e­naufzug vom Kel­lergeschoss bis zum Dachgeschoss
— Fuß­bo­den­heizung
— Glas­faser­an­schluss
— Vor­rich­tung für E‑Ladestationen in der Tief­garage
— außen­liegen­der Son­nen­schutz
— schlüs­selfer­tige Über­gabe inkl. Maler- und Bodenar­beit­en, San­itärob­jek­ten

ENERGIE-EFFIZIENZ:
— mas­sive Bauweise nach dem KfW-Energieef­fizienz 55 Stan­dard.
— kli­mafre­undlich­er und ver­sorgungssicher­er Fer­n­wärmean­schluss
— außen­liegende Son­nen­schutzvor­rich­tung

BESONDERES:
Nutzung des KfW-Förder­pro­gramms „Energieef­fizient Bauen“ in Höhe von 120.000 € pro Wohnein­heit mit Tilgungszuschuss in Höhe von 15% (18.000 € pro Wohnein­heit). Durch rechtzeit­ige Sicherung der Fördergelder durch den Bauträger ist der Käufer noch förderungs­berechtigt.

Das Förder­vol­u­men entspricht gesamt ca. 216.000 EUR. Umgerech­net auf die Wohn­fläche ergibt das einen Zuschuss bis zu 135,- EUR /m² Wohn­fläche, was bei ein­er möglichen Ver­mi­etung zu ein­er Erhöhung der Miet-Ren­dite auf über 3,37% p.a. führen kann (betra­chtet auf den Kauf­preis / unverbindliche Hochrech­nung unter der Voraus­set­zung der Ver­mi­etungskon­di­tio­nen wie im Exposé aufge­führt).


DER PROJEKTENTWICKLER ÜBERNIMMT FÜR DEN KÄUFER EINE MIETGARANTIE ÜBER 12,50 EUR KALT / m² WOHNFLÄCHE ÜBER 3 JAHRE

ECK & OBERG BIETET DEM KÄUFER AUF WUNSCH EINE FULL-SERVICE-VERMIETUNG, SO DASS DAS OBJEKT BEREITS VOR FERTIGSTELLUNG VERMIETET WIRD UND SO BEI WIRTSCHAFTLICHEM ÜBERGANG DER IMMOBILIE AN DEN KÄUFER DIESE BEREITS VOLL AUSGELASTET IST.

Schlüs­selfer­tige Über­gabe inkl. Maler- und Bodenar­beit­en, San­itärob­jek­ten

Das Objekt bildet eine Gesamtein­heit mit 12 Wohnein­heit­en und 18 Tief­gara­gen­stellplätzen, welche in jew­eils 2 Aufgänge á 6 Woh­nun­gen mit 9 Tief­gara­genein­heit­en gegliedert ist.

MIETEINNAHMEN: ca. 260.541,- EUR p.a. net­to kalt
(geplant mit 12,75 EUR net­to kalt pro m² zzgl. 75 EUR pro TG-Stellplatz)

KAUFPREIS: 7.950.000,- EUR
unter Berück­sich­tung des Tilgungszuschuss­es in Höhe von 216.000 EUR durch die KfW-Förderung ergibt sich rech­ner­isch ein Kauf­preis in Höhe von 7.734.000 EUR.

Daraus resul­tiert umgerech­net eine Mietren­dite in Höhe von 3,37 % p.a.

RENDITE: ca. 3,28 % p.a.

Sonstiges

Wir sind vom Verkäufer mit dem Verkauf der Immo­bilie beauf­tragt wor­den und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigen­tümer pro­vi­sion­spflichtig tätig wer­den. Die Höhe der Pro­vi­sion, die wir mit dem Verkäufer vere­in­bart haben, entspricht der Pro­vi­sion­shöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immo­bilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Pro­vi­sion beträgt 2,38 % inklu­sive Mehrw­ert­s­teuer, berech­net vom Kauf­preis.

Damit wir für Sie wegen der oben genan­nten Immo­bilie tätig wer­den kön­nen, ist es gem § 656 a BGB erforder­lich, dass Sie unsere Beauf­tra­gung per E‑Mail bestäti­gen Dies kön­nen Sie beispiel­sweise dadurch erledi­gen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: „Bitte wer­den Sie zu den genan­nten Kon­di­tio­nen tätig.”

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung dieser Wun­sch-Immo­bilie behil­flich. Unsere Finanzierungs-Fach­leute berat­en Sie per­sön­lich, indi­vidu­ell und banke­nun­ab­hängig.

So erfahren Sie eine ver­braucheror­i­en­tierte Beratung in unserem Hause und prof­i­tieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den gün­stig­sten Zin­skon­di­tio­nen. Darüber hin­aus prüfen unsere Finanzierungs-Spezial­is­ten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Lan­des- und Bun­de­sebene für Ihre per­sön­liche Immo­bilien­fi­nanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir ste­hen Ihnen bei diesem oder auch einem anderen Immo­bilien­vorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objek­tangaben ist die ECK & OBERG Immo­bilien GmbH auf die Auskün­fte des Eigen­tümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Voll­ständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prü­fung, keine Haf­tung über­nom­men wer­den. Darüber hin­aus kann auch für die Qual­ität der Immo­bilie keine Gewähr über­nom­men wer­den.

Zwis­chen­verkauf, Irrtum und Änderun­gen bleiben somit vor­be­hal­ten.

Besich­ti­gun­gen sowie Beratungs­ge­spräche kön­nen nur nach vorheriger Ter­minab­sprache mit unserem Büro erfol­gen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!

www.eck-oberg-immobilien.de

Wie kön­nen wir Ihnen behil­flich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir wer­den diese so schnell wie möglich bear­beit­en.

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