Modernisierte 2-Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon

Eckdaten

Art Maisonettewohnung
Lage 24109 Melsdorf
Kaufpreis 195.000,00 €
Wohnfläche ca. 49 m²
Zimmer 2
Kellerfläche ca. 5 m²
Baujahr 1997
Etagenzahl 2
Etage 2
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Balkone 1
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 5311
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Eine liebevoll modernisierte Maisonette-Wohnung mit zwei Zimmern und ca. 48,5 m² sowie Balkon und einer Einbauküche im beliebten Stadtteil von Kiel-Melsdorf.
Die zentrale Lage mit der schnellen Anbindung nach Kiel über die A 210 oder den Bahnhof, der direkt vor der Tür liegt, wird sie begeistern.

Diese freundliche, modernisierte Maisonette-Wohnung besticht durch eine ansprechende Innenausstattung. Das Objekt verfügt über zwei schöne Zimmer. Das Wohnzimmer besticht durch viel Licht und eine offene Raumgestaltung. Von hier aus erreicht man den großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt und auch die praktische, offene Einbauküche.

Die Wohnung befindet sich in einem 1997 erbauten Haus und wird per Gas-Heizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zum Objekt gehört auch ein Abstellraum im Keller. Im Keller befindet sich zudem ein gemeinsamer, sehr gut ausgestatteter Fitnessraum und nebenan eine Sauna mit Kneippbecken und Duschbereich zum Erholen. Im Keller befindet sich außerdem der Waschraum, indem die Waschmaschine und der Trockner Platz finden.
Der Fahrradschuppen vor dem Haus rundet das Gesamtbild des Hauses ab.

Direkt vor dem Haus besteht für die Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz. (SN 13)

Das aktuelle Wohngeld für diese Wohnung beträgt aktuell € 200,00 pro Monat.
( inklusive einer Instandhaltungsrücklage von derzeitig € 48,00)

Hier betrug die gesamte Rücklage per 31.12.2021 ca. € 50.000,00

Lage

Das Objekt liegt in Melsdorf. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 91 angebunden. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei und ein Restaurant. Auch zwei Fitnessstudios und ein Friseur sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

Kurze Eckdaten:

Beliebte und zentrale Lage in Melsdorf

Helle ETW mit etwa 48,5 m² Wohnfläche im Obergeschoss und Galerie im Dachgeschoss

2-Zimmer mit Duschbad, offener Küche, Flur und Balkon

Fitnessraum, Sauna mit Tauchbecken, Keller, Waschküche

Großzügiger Balkon und PKW Stellplatz vor dem Haus.

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Wir sind vom Verkäufer mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.

Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem § 656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig."

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung dieser Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.

So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei diesem oder auch einem anderen Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 24.01.2020
Energieausweis gültig bis 23.01.2030
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Maklerprovision einschließlich Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und am Tage des Vertragsabschluss verdient und fällig.Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provison ist auch dann fällig, wenn wir nicht bei Vertragsabschluss mitwirken.

Modernisierte 2-Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon