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Gepflegte und moderne Doppelhaushälfte in Itzehoe

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Immobilienmakler Kiel | ECK & OBERG Immobilien Kiel
Düsternbrooker Weg 75, 24105 Kiel-Düsternbrook
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Gepflegte und moderne Doppelhaushälfte in Itzehoe

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Kaufpreis 280.000,00
  • Wohnfläche ca. 122
  • Grundstück ca. 256
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2010
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5312
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die KfW 70 Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2010 erstellt und ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Sie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 122 m² sowie einer Grundstücksfläche – im Sondereigentum – mit etwa 256 m² und befindet sich in einer Anliegerstraße ( Zone 30 ).

Die linke Haushälfte mit insgesamt 3 bzw. 4 Zimmern, einem Vollbad mit Dusche und separatem Gäste-WC sowie einer großzügigen und offenen Einbauküche und einem hellen Wohn-/Essbereich, bietet viel Platz für die kleine Familie.

Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² kann zusätzlich ausgebaut werden.

Der Zustand dieses Objektes ist insgesamt sehr gepflegt.

Die Beheizung der beiden Haushälften erfolgt über eine Gastherme mit zentraler Warmwasserversorgung.

Ein Carport für den PKW befindet sich direkt am Haus und rundet den Wohnkomfort für diese Haushälfte ab.

Lage

Die Stadt Itzehoe liegt am Fluss Stör und ist im Bundesland Schleswig-Holstein. Itzehoe gehört zum Landkreis Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Die wirtschaftlichen Schwerpunkte von Itzehoe liegen im Tourismus und in verschiedenen Kulturveranstaltungen. Die nächsten größeren Städte sind Hamburg (ca. 60 km südlich), Lübeck (ca. 90 km östlich) und Kiel (ca. 75 km nördlich).

Ausstattung

Kurze Eckdaten :

Doppelhaushälfte mit etwa 122 m² Gesamtwohnfläche (inkl. jeweiliger Ausbaureserve im Obergeschoss von ca. 49 m²).

insgesamt 3 bzw. 4 – Zimmer mit ebenerdigen Duschbad sowie separatem Gäste WC.

ca. 256 m² Grundstück im jeweiligen Sondereigentum – sehr leicht zu pflegen.

großzügiger heller Wohn- / Essbereich

offene Einbauküchen im Wohnbereich

Gäste – WC im Erdgeschoss

Beheizung durch Gastherme ( rechte Haushälfte im Dachgeschoss verbaut )

Obergeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden ( Ausbau Reserve )

Einzel-Carport direkt am Haus.

Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Wir sind vom Verkäufer mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.

Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem § 656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig."

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung dieser Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.

So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei diesem oder auch einem anderen Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!

www.eck-oberg-immobilien.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 68 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 08.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 08.02.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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