Büdelsdorf – großzügiges Wohnen in ruhiger Feldrandlage mit Einliegerwohnung
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Hausansicht
Flur
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Küche
Treppe
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Küche
Garten
Garten
Luftaufnahme
Ausblick
Dachterrasse
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Büdelsdorf – großzügiges Wohnen in ruhiger Feldrandlage mit Einliegerwohnung
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 24782 Büdelsdorf
- Kaufpreis 798.000,00 €
- Wohnfläche ca. 300 m²
- Grundstück ca. 2.067 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1997
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5318
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
In exponierter Lage von Büdelsdorf finden Sie dieses außergewöhnliche und sehr gepflegte Einfamilienhaus am Rande der Natur. Mit einem weitläufigen Blick über die angrenzenden grünen Wiesen tauchen Sie ein in eine Oase der Ruhe.
Ob im Sommer bei traumhaften Sonnenuntergängen im großzügigen Garten mit ca. 2.067 m² in Süd-West-Ausrichtung, mit Gästen auf der einladenden ca. 60 m² großen Bangkirai-Dachterrasse oder im Winter nach langen Spaziergängen vor dem wärmenden Kaminofen – lassen Sie sich begeistern von Ihrem neuen Zuhause.
Die Immobilie wurde im Jahre 1997 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Büdelsdorf. Sie wohnen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² verteilt auf 3 Ebenen mit insgesamt 9 Zimmern, wovon das Obergeschoss samt Dachgeschoss eine eigene Wohneinheit als Maisonette-Wohnung abbildet. Ein Anbau aus dem Jahre 2014 fügt sich hervorragend in das Einfamilienhaus ein, sorgt für weiteren Wohnkomfort und lässt sich Ihren individuellen Wohnbedürfnissen perfekt anpassen.
An sonnigen, warmen Tagen nutzen Sie die vom Wohnzimmer begehbare Terrasse, die ebenfalls zum Verweilen und Sonnenbaden einlädt und mit ihrer Süd-West-Ausrichtung für erholsame Stunden im idyllischen Garten sorgt. An kalten Wintertagen sitzen Sie wohlig warm vor dem knisternden dänischen Kamin und lassen den Tag entspannt hinter sich. Auch die Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss, die das gesamte Wohnzimmer samt Diele, Windfang, Badezimmer, Küche sowie im 1. Obergeschoss ebenfalls das Badezimmer versorgt, bietet im Haus zusätzliche Wärme, um sich rundum wohl zu fühlen.
Kulinarische Genüsse kreieren Sie in der lichtdurchfluteten nordischen Küche. Die helle Einbauküche und hochwertige Markengeräte lassen Herzen von Hobbyköchen höherschlagen. Unweit der Küche entfernt liegt der Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang samt Haustechnik sowie einer Gas- Brennwerttherme aus dem Jahr 2014 mit zentraler Warmwasserversorgung. Waschmaschine und Trockner finden hier ebenfalls ihren Platz.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit einem wärmenden Kaminofen und mit eigenem Zugang zur großzügigen Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung mit ca. 60 m² Fläche.
Mit einem schönen Vollbad inklusive Dusche, einer neuen hellen Einbauküche samt moderner Kücheninsel aus dem Jahr 2014 sowie weiteren Zimmern im ausgebauten Dachgeschoss, welches Sie vom Flur aus über eine maßgeschreinerte Holztreppe erreichen, wird das Wohnerlebnis abgerundet.
Naturverbundenheit steht bei dieser charmanten Immobilie im Vordergrund und wer sich als Hobbygärtner betätigen möchte, kommt hier garantiert auf seine Kosten. Der pflegeleichte Garten wurde professionell und liebevoll angelegt, verfügt über einen romantischen, mit Bambusarten umgebenen Teich mit Wasserfall und einem beeindruckend vielfältigen Baumbestand.
Die zusätzliche Nutzfläche von 120 m² überzeugt: Eine Werkstatt samt Heimwerkerbank lässt auch die Herzen von Hobby-Handwerkern schneller schlagen und bietet Raum für Ihre handwerkliche Kreativität. Weiteres Platzangebot für Ihre Gartengeräte und -möbel, Freizeitausstattung, Ihren Grill sowie Ihr Kaminofenholz bietet das Gerätehaus. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Doppelcarport Ihres Hauses, welches sich hochwertig und edel an das Gesamtbild des Hauses anfügt.
Eine Besichtigung dieser einzigartigen und sehr gepflegten Immobilie in Feldrandlage, der funktionale Grundriss sowie die Ruhe und Stille werden Sie begeistern! Nutzen Sie bereits im Vorwege die Möglichkeit einer Besichtigung in digitaler 3D-Form von Ihrem jetzigen Wohnort. Hierfür kopieren Sie bitte den nachfolgenden Link und fügen diesen in einem neuen Browserfenster ein.
Viel Spaß bei Ihrer virtuellen Besichtigung:
https://my.matterport.com/show/?m=Tq256b5exRe
Lage
Die Stadt Büdelsdorf mit etwa 10.000 Einwohnern liegt an der nördlichen Seite der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals im Herzen von Schleswig-Holstein und grenzt direkt an die Kreisstadt Rendsburg.
Die geografische Lage und überregionale Anbindung der Stadt Büdelsdorf macht diese zu einem attraktiven und begehrten Wohnort. Die beiden Bundesautobahnen A 7 (Richtung Hamburg/Flensburg) und A 210 (Richtung Kiel) sind nur wenige Minuten entfernt. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 35 km erreicht, die Hansestadt Hamburg und der Flughafen liegen ca. 100 km entfernt, die deutsch-dänische Grenze ist in ca. 60 km erreicht.
In Büdelsdorf erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur: Vor Ort gibt es diverse Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gemeinschaftsschule, zwei Gewerbegebiete, viele Kulturangebote, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen (Naturerlebnisbad, Sportplätze, Eiderstadion etc.) sowie zahlreiche Vereine und Verbände. Überregionale Bekanntheit hat die Stadt Büdelsdorf durch die NordArt im Kunstwerk Carlshütte erlangt, eine jährlich stattfindende Ausstellung internationaler zeitgenössischer Kunst.
Die Stadt Büdelsdorf zeichnet sich weiterhin durch Familienfreundlichkeit, ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot für alle Generationen, eine leistungsfähige Wirtschaft, vielfältige grüne Erholungsgebiete sowie Freizeit- und Kulturangebote aus. Der nächste Bahnhof und die Imland Klinik Rendsburg sowie weiterführende Schulen sind in der direkt angrenzenden Nachbarstadt Rendsburg vorhanden.
Ausstattung
Kurze Eckdaten:
EFH mit Einliegerwohnung mit insgesamt etwa 300,00 m² Wohnfläche
Zurückliegendes Haus über eine Zufahrt (Auto) und eigenen Eingang (Fußweg) erreichbar.
9 Zimmer mit 2 Küchen, zwei Badezimmern mit Vollbad und Duschbädern und Hauswirtschaftsraum
ca. 2.067 m² Grundstücksgröße in sehr ruhiger Feldrandlage
Heller und sehr großzügiger Wohn- /Essbereich mit Süd-West Terrasse
Neuwertige und moderne Einbauküche aus 2014 im Obergeschoss
Kaminöfen im Wohnzimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss
XXL Dachterrasse in Süd-Westausrichtung mit ca. 60 m² Nutzfläche
Gerätehaus, Werkstatt und weitere Abstellflächen, Anbau aus 2014 mit Gäste- und Arbeitszimmer
Doppelcarport und diverse weitere Parkmöglichkeiten
Sonstiges
Wir sind vom Verkäufer mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.
Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem § 656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig."
Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung dieser Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.
So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.
Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei diesem oder auch einem anderen Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.
Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.
Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.
WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!
www.eck-oberg-immobilien.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 05.10.2021
- Energieausweis gültig bis 05.10.2031
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.