2 gepflegte Doppelhaushälften als Kapitalanlage in Itzehoe

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Immobilienmakler Kiel | ECK & OBERG Immobilien Kiel
Düsternbrooker Weg 75, 24105, Kiel-Düsternbrook
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2 gepflegte Doppelhaushälften als Kapitalanlage in Itzehoe

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 25524 Itzehoe
  • Kaufpreis 498.000,00
  • Wohnfläche ca. 232
  • Grundstück ca. 512
  • Zimmer 6
  • Baujahr 2010
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5211
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die KfW 70 Doppelhaushälften wurden ca. im Jahre 2010 erstellt. Sie verfügen über eine Gesamtwohnfläche von etwa 232 m² sowie einer gesamten Grundstücksfläche von etwa 512 m² als ideelle Hälfte ( Gemeinschaftsfläche) und befindet sich in einer Anliegerstraße (Zone 30 ).

Diese beiden Haushälften mit insgesamt 6 Zimmern ( 3 pro Haushälfte ), jeweils einem Vollbad mit Dusche und separatem Gäste-WC sowie jeweils großzügigen und offenen Einbauküchen und hellen Wohn-/Essbereichen, bietet viel Platz für die kleine Familie. Das Obergeschoss mit einer Fläche von jeweils 49 m² kann zusätzlich ausgebaut werden.
Der Zustand dieses Objektes ist insgesamt sehr gepflegt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gastherme mit zentraler Warmwasserversorgung.

Die beiden Haushälften sind aktuell vermietet. Die monatliche Mieteinnahmen belaufen sich für beide Haushälften auf insgesamt 1.100,00 € netto / kalt zzgl. Heiz- und Nebenkosten.

Ein Carport für den PKW rundet den Wohnkomfort für jede Haushälfte ab.

Der Energieausweis ist beantragt und wird zeitnah nachgereicht !!








Lage

Die Stadt Itzehoe liegt am Fluss Stör und ist im Bundesland Schleswig-Holstein. Itzehoe gehört zum Landkreis Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner.

Die wirtschaftlichen Schwerpunkte von Itzehoe liegen im Tourismus und in verschiedenen Kulturveranstaltungen.

Die nächsten größeren Städte sind Hamburg (ca. 60 km südlich), Lübeck (ca. 90 km östlich) und Kiel (ca. 75 km nördlich).

Ausstattung

Kurze Eckdaten für beide Hälfte:

2 Doppelhaushälften mit etwa 232 m² Gesamtwohnfläche (inkl. jeweiliger Ausbaureserve im Obergeschoss von ca. 49 m²).

insgesamt 6 Zimmer mit Voll- und Duschbad sowie separatem Gäste WC.

512 m² Gesamtgrundstück – sehr leicht zu pflegen.

großzügige helle Wohn- / Essbereiche

offene Einbauküchen im Wohnbereich

Gäste – WC im Erdgeschoss

Beheizung durch Gastherme

Obergeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden ( Ausbau Reserve )

Einzel-Carport direkt am Haus.

Der Energieausweis ist beantragt und wird zeitnah nachgereicht !!



Einbauküche

Sonstiges

Wir sind vom Verkäufer mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.

Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem § 656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig."

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung dieser Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.

So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei diesem oder auch einem anderen Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!

www.eck-oberg-immobilien.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 68 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 08.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 08.02.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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