Angebotspreis ermitteln – Bewertungstool vs. Profimakler

Verkaufsbereite Eigentümer sind auf eine Bewertung Ihrer Immobilie angewiesen. Denn ohne einen gut ermittelten und marktgerechten Angebotspreis ist ein Verkauf nicht zu empfehlen. Viele setzen dabei auf Online-Rechner, die vielfach im Netz zu finden sind. Doch eine professionelle Immobilienbewertung und Preisermittlung wird dadurch nicht ersetzt.

Beim Immobilienverkauf lauern viele Tücken, die den Erfolg schmälern.

Gehen Sie den Verkauf professionell an. Wir helfen Ihnen dabei. Kontaktieren Sie uns.

 

Onlinebewertungen bieten zwar schnell und unkompliziert einen Immobilienwert, sind aber lediglich für eine grobe Orientierung geeignet, da die eingegebenen Daten zur Berechnung des Werts, nicht aber für eine Individuelle und ausreichende Bewertung der Immobilie ausreichen.

Das Online-Bewertungstool – warum problematisch?

Die Daten, die zur Wertermittlung angegeben werden, nutzt das Tool, um die Immobilie, die verkauft werden soll, mit ähnlichen Immobilien und deren Preisen zu vergleichen. Ob dafür immer der Verkaufspreis herangezogen wird, ist für den Immobilienbesitzer nicht nachzuvollziehen. Es kann daher auch sein, dass sich unter den Vergleichspreisen Angebotspreise befinden. Die Genauigkeit des errechneten Online-Wertes wird außerdem von Datensätzen beeinflusst, mit denen der Algorithmus arbeitet.

Diese können unterschiedlich in der Qualität ausfallen. Zudem schwankt das Ergebnis – je nachdem, wie aktuell die herangezogenen Vergleichswerte sind. Auch auf die Art der zu vergleichenden Immobilien kommt es an. Denn Ein- und Mehrfamilienhäuser sind keine Eigentumswohnungen. Ähnliche Grundrisse lassen sich schließlich besser miteinander vergleichen als unterschiedlich zugeschnittene Räume.

Der berechnete Online-Wert ist kein Angebotspreis

Das Problem bei den ermittelten Werten des Bewertungstools ist, dass diese entweder höher oder niedriger als der eigentliche Immobilienwert ausfallen. Eigentümer, die diesen Wert verwenden, laufen folglich Gefahr den Preis zu hoch oder zu gering anzusetzen. Das hat Folgen für den Verkauf. Bei einem zu hohen Angebotspreis kann es sein, dass Interessenten einen Bogen um das zu verkaufende Objekt machen. Somit bleibt der Eigentümer dann auf seiner Immobilie sitzen. Bei einem zu geringen Angebotspreis gibt es zwar viele Kaufinteressenten, aber einen Verkaufserlös, der unter dem eigentlichen Wert des Hauses oder der Eigentumswohnung liegt.

Immobilienwertermittlung nur mit Immobilienmakler

Zu einer guten Bewertung, die alle Individualitäten des Hauses oder der Eigentumswohnung berücksichtig, gehört immer eine Besichtigung. Das kann das Online-Tool nicht. Aber ein Makler, der Ahnung von Bewertung und Verkauf hat. Zudem kann der Makler eine genaue Auskunft über die Berechnung und die Bewertung geben. Der Prozess ist damit transparenter. Zusätzlich können sich die Eigentümer zusammen mit dem Makler eine geeignete Preisstrategie für den Verkauf überlegen.

Sie brauchen eine professionelle Immobilienbewertung? Dann kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gerne.

Nicht fündig geworden:

https://de.wikipedia.org/wiki/Grundst%C3%BCcksbewertung

https://de.wikipedia.org/wiki/Wertermittlung

https://de.wikipedia.org/wiki/Online-Bewertung

 

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © iriana88w/depositfotos.com

Weitere Artikel

Makler berechnet den Immobilienwert eines Kunden

Immobilienbewertung: darum besser mit Makler

  Möchten Eigentümer eine Immobilie verkaufen oder vermieten, muss im Vorfeld der Wert des Hauses oder der Eigentumswohnung ermittelt werden. Für Laien ist das jedoch professionell nicht machbar. Doch das hat Folgen. Welche sind das und warum ist eine professionelle Bewertung unbedingt notwendig? Entscheiden sich Eigentümer gegen eine Immobilienbewertung durch einen Makler, liegt dass häufig…

Weiterlesen »
Auf einem Tisch steht ein Modell eines weißen Hauses mit rotem Dach, drumherum liegen unterschiedlich hohe Stapel Ein-Euro-Münzen | Erben auszahlen

Immobilienerbe: Miterben auszahlen, was muss ich beachten?

Wenn eine Erbengemeinschaft eine Immobilie geerbt hat, gibt es immer mehrere Möglichkeiten, mit dem Erbe umzugehen. Oft kann sich einer der Miterben vorstellen, die Immobilie als Alleineigentümer zu bewohnen. Eine schöne Lösung, denn das Haus oder die Wohnung bleibt so in der Familie. Nur: zum einen müssen sich alle einig sein und zum anderen müssen…

Weiterlesen »
Vier Mitgleider einer Erbengemeinschaft | Erbengemeinschaft

Erfahrungsbericht: Erbengemeinschaft auflösen

Eine Erbengemeinschaft aufzulösen ist nicht leicht – vor allem wenn mehrere Erben mit verschiedenen Interessen zusammenkommen, nicht leicht. Oft kommt es zu (gerichtlichen) Auseinandersetzungen. Auch noch Jahre später, wenn unbekannte Erben nicht berücksichtigt wurden. Christa K. erzählt uns ihre Erfahrung zum Umgang mit der Erbengemeinschaft, die sich nach dem Tod ihres Vaters bildete. Mein Vater,…

Weiterlesen »
Illustration: ein Einfamilienhaus an einer Straße mit Vorgarten, im Hintergrund Bäume und einen blauen Himmel in Abenddämmerung | Erbimmobilie

Was tun, wenn der Miterbe weder ausziehen noch verkaufen will?

Für viele Immobilienerben stellt sich die Frage, was mit der Immobilie geschehen soll. Erst recht, wenn es mehrere Erben gibt. Es fällt ihnen schwer, eine gemeinsame Lösung zu finden. Doch dann droht die Zwangsversteigerung. Diese möchten Erben in der Regel vermeiden. Denn sie führt häufig zu finanziellen Einbußen. Ein Erfahrungsbericht. Martin L. war Miterbe einer…

Weiterlesen »
Gerümpel in einer Wohnung | Entrümpeln

Alles neu macht der Mai: Wohnung entrümpeln

Ein Umzug, mehr Platz für Neues oder eine Haushaltsauflösung nach einem Erbe: Gründe für eine Entrümpelung gibt es viele. Wenn es nur darum geht, ein paar Sachen auszusortieren oder ein altes Sofa zum Sperrmüll zu geben, schafft man das noch allein. Geht es aber um die Entrümpelung einer ganzen Wohnung oder eines Hauses, braucht es…

Weiterlesen »
Ein Hausmodel aus Holz liegt in einem Vogelnest in einem Baum | Immobilie suchen

Geheimtipp: Ostern. Eier suchen. Und Immobilien.

Es soll ja hin und wieder vorkommen, dass Kinder bei der Eiersuche noch eine Osterüberraschung vom Vorjahr finden. Dann ist die Freude riesengroß. Noch größer dürfte die Freude sein, wenn Sie zum Osterfest Ihre Traumimmobilie finden. So wie unsere Kinder mit größtem Eifer Eier suchen, so suchen derzeit viele Erwachsende nach Immobilien, nach ihrem neuen…

Weiterlesen »
Messi-Wohnung

Messi-Immobilie geerbt, was nun?

Von außen sieht es noch gut aus, aber hinter der Tür wartet das Chaos – hat man eine Immobilie geerbt, in der sich meterhohe Zeitungsstapel türmen und der Müll die Möbel überdeckt, wird es schwierig. Was also tun, wenn man eine Messi-Wohnung oder -Haus geerbt hat? Erben, die eine solche Immobilie geerbt haben, wissen meist…

Weiterlesen »

Immobilienkäufer über Social Media finden

Facebook, Instagram, Twitter – rund 67 Millionen Deutsche sind in den sozialen Medien aktiv. Dort suchen sie auch nach Immobilien. Wer diese Kanäle clever nutzt, kann die Reichweite seiner Immobilienvermarktung und damit das Interesse an seiner Immobilie erhöhen. Doch worauf muss bei der Immobilienvermarktung in den sozialen Netzwerken geachtet werden? Viele Eigentümer vermarkten ihre Immobilie…

Weiterlesen »

Martin Höpfner

Partner für Ihre Immobilie

Für unsere Kunden geben wir alles. Neben einer professionellen Vermarktung ist es uns ebenso wichtig, unsere Kunden stetig auf dem laufenden zu halten.

Service für Eigentümer