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Objektdaten

Wohnanlage mit 43 Wohneinheiten in 23568 Lübeck - Nähe der Trave und dem Segelhafen Breitling

Kennung 5084
ObjektartWohnanlage (Invest.)
Gesamtflächeca. 2.120 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr195.000,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr172.000,00 €
Grundstücksflächeca. 7.224 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Wohneinheiten43
Baujahr1938
HeizungsartGas-Heizung
Lage23568 Lübeck
Kaufpreis2.415.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1938 errichtet und laufend renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht und verfügt über eine gute Gebäudesubstanz.

Die Wohnanlage ist mit Haus A, B, und C in drei Eingänge aufgeteilt. Die Dachgeschosse in Haus A und C sind ausbaufähig. Im Haus B ist der Dachgeschossausbau bereits abgeschlossen.

Zur Zeit wird das Objekt als Wohngebäude mit 43 Wohnungen genutzt. Die gleiche Anzahl von möglichen Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude wurde bis 1999 gemischt genutzt, d.h. sowohl zu Wohnzwecken als auch für Büronutzung. Das Objekt wäre im Hinblick auf die großen und breiten Flure und großzügigen Treppenhäuser sowie die breiten Türen und die Größe des Grundstücks auch zur Nutzung für altengerechtes Wohnen, Seniorenbetreuung oder Pflege geeignet.

Der Vermietungsstand beträgt derzeit 100 %. Einzelheiten zu den Mieteinnahmen, senden wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zu.

Bei der derzeitigen Ist-Vermietung liegt die Rendite für dieses Objekt bei etwa 7 %.

Ausstattung

1988 / 1989 erfolgten der Einbau und die Modernisierung von Bädern und Küchen.

1990 / 1991 wurden im Dachgeschoss (Haus B) vier weitere Wohnungen errichtet.

1996 / 1997 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Wert von etwa 810.000 € ausgeführt.

1996 wurden alle Dächer erneuert und mit hochwertiger Dämmung versehen.

1997 wurden weitere umfangreiche Arbeiten ausgeführt: Austausch aller Außenfenster, z.T. auch der Türen, Einbau von Rauchschutztüren.

Erstellung eines Parkplatzes und eines Spielplatzes sowie die Errichtung eines Gebäudes zur Unterbringung der Behälter für Abfall.

Installation einer Gemeinschafts-DVBT-Empfangsanlage, Trennung des Heizsystems.

Erneuerung der Außengeländer, teilweise Ausführung von Wandisolierungen im Souterrain, nahezu vollständige Erneuerung der Abflussleitungen sowie umfangreiche Instandsetzung der Elektroanlagen.

Ferner wurden die Innen- und Außenwände des Gebäudes neu gestrichen und die Rasenanlagen erneuert und bepflanzt.

Im Herbst 2012 wurde die Abwasserleitungen komplett erneuert.

Weitere Um- und Ausbauarbeiten in den Häusern erfolgten im Jahre 2013, Zusammenlegung von Wohnungen oder Veränderung von Wohnungsgrundrissen, um die Nutzung der Grundrisse den heutigen Anforderungen anzupassen. Hierbei wurden auch Bäder saniert und modernisiert sowie weitere Küchen eingebaut.

Auf dem Grundstück befinden sind neben dem Wohngebäude noch drei vermietete Gartenparzellen.

Lage

Schlutup ist ein altes Fischerdorf am Breitling des unteren Laufs der Trave und mit etwa 6.000 Einwohnern der kleinste Stadtteil der Hansestadt Lübeck in Schleswig-Holstein.

Das Grundstück liegt hinter dem Wesloer Forst und dem Breitling. Wald und Wasser ist von hier aus in jeweils weniger als zwei Minuten zu Fuß zu erreichen.

Zur Stadtmitte - ca. 9 km entfernt - gelangen Sie mit dem Auto über die Travemünder Allee innerhalb von 15 Minuten. Mit dem Bus fahren Sie ca. 40 Minuten bis zum ZOB (Zentraler Omnibus Bahnhof). Die Busstation liegt nur eine Minute entfernt an der Mecklenburger Straße.

Das Grundstück liegt in zweiter Reihe von der Straße und somit sehr ruhig. Die Infrastruktur ist gut: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Hafen und der Segelhafen Breitling sind in direkter Nähe.

Sonstiges

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig. So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 300 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die Eck & Oberg Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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Energieangaben

0
200
>400


213
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert213 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis08.10.2018
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1938


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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